Guéret
Découvrez Guéret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Guéret, dans le quart supérieur des prix du département (31e/252) : 1 054 €/m² pour les appartements et 1 194 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Avec 134 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,7%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
134 ventes à Guéret sur un an (40% d'appartements, 60% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,7%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 10 ans pour les appartements, de 951 à 1 060 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 054 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 194 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 10,7% | 3,2% | +7,5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 10,7%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2015 et 2025 (951 € → 1 060 €/m²).
Maisons : +5% entre 2015 et 2025 (1 126 € → 1 181 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 397 € | 357–437 € |
| 60 m² | 566 € | 509–623 € |
| 80 m² | 665 € | 599–732 € |
| 100 m² | 736 € | 662–810 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 908 € | 817–999 € |
| 120 m² | 1 032 € | 929–1 135 € |
| 150 m² | 1 218 € | 1 096–1 340 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guéret a évolué de +8% sur 5 ans (+6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -24% sur 5 ans, soit 134 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 951 € | 1 126 € | 1 068 € |
| 2016 | 834 € | 1 077 € | 999 € |
| 2017 | 962 € | 1 070 € | 1 033 € |
| 2018 | 873 € | 1 070 € | 1 013 € |
| 2019 | 914 € | 973 € | 952 € |
| 2020 | 915 € | 1 019 € | 990 € |
| 2021 | 871 € | 1 146 € | 1 046 € |
| 2022 | 924 € | 1 176 € | 1 076 € |
| 2023 | 1 032 € | 1 201 € | 1 140 € |
| 2024 | 1 061 € | 1 204 € | 1 158 € |
| 2025 | 1 060 € | 1 181 € | 1 132 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 39 | 79 | 118 |
| 2016 | 41 | 87 | 128 |
| 2017 | 44 | 85 | 129 |
| 2018 | 42 | 104 | 146 |
| 2019 | 54 | 101 | 155 |
| 2020 | 43 | 114 | 157 |
| 2021 | 64 | 112 | 176 |
| 2022 | 73 | 111 | 184 |
| 2023 | 62 | 110 | 172 |
| 2024 | 51 | 107 | 158 |
| 2025 | 54 | 80 | 134 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sainte-Feyre | 1 209 | 1 384 | 3.3 km |
| Saint-Léger-le-Guérétois | — | 973 | 4.5 km |
| Saint-Sulpice-le-Guérétois | 822 | 991 | 5.5 km |
| Saint-Fiel | — | 1 208 | 5.9 km |
| Savennes | — | 1 407 | 6.1 km |
| La Chapelle-Taillefert | 800 | 1 170 | 6.1 km |
| La Brionne | 910 | 1 177 | 6.3 km |
| La Saunière | 686 | 1 012 | 6.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Maindigour | 1 242 | 1 184 | 22 |
| Champegaud | 1 052 | 1 653 | 24 |
| Jouhet | 930 | 1 123 | 31 |
| La Rodde | 865 | 1 157 | 42 |
| Centre Ville | 852 | 696 | 42 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 30 k€–44 k€ |
| 50 m² | 59 k€ | 48 k€–71 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 60 k€–95 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 73 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 108 k€ | 87 k€–145 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 107 k€–190 k€ |
| 150 m² | 168 k€ | 111 k€–206 k€ |
À Guéret, le prix moyen au m² s'établit à 1 054 €/m² pour un appartement et 1 194 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 47 430 €, un T3 de 65 m² environ 68 510 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Guéret ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +11,4%. Les maisons ont évolué de +4,9%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Guéret est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Guéret est estimé à 10,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 57 970 € se loue environ 519 €/mois, soit 6 228 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,6%.
En 2025, Guéret a enregistré 134 ventes immobilières (54 appartements, 80 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume a baissé de 15% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 194 €/m² affichés pour Guéret correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 134 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.