Guerlédan
Découvrez Guerlédan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Guerlédan, des prix modérés : 1 032 €/m² pour les appartements et 1 303 €/m² pour les maisons, en baisse de -8% sur un an. Le marché tourne avec 39 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 10,8%.
Analyse
Le marché de Guerlédan a enregistré 39 ventes (1 appartements, 38 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 10,8%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 36% (de 898 à 1 224 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 032 € | 3 750 € | -72% |
| Prix maison m² | 1 303 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 10,8% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 10,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (898 € → 1 224 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 325 € | 293–358 € |
| 40 m² | 390 € | 351–429 € |
| 60 m² | 557 € | 501–613 € |
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 724 € | 652–796 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guerlédan a évolué de +8% sur 5 ans (+36% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 33 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 898 € | 898 € |
| 2016 | — | 943 € | 943 € |
| 2017 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2018 | — | 850 € | 850 € |
| 2019 | — | 952 € | 952 € |
| 2020 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2021 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2022 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2023 | — | 1 412 € | 1 412 € |
| 2024 | — | 1 330 € | 1 330 € |
| 2025 | — | 1 224 € | 1 224 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 34 | 34 |
| 2016 | — | 23 | 23 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | 1 | 48 | 49 |
| 2020 | — | 42 | 42 |
| 2021 | — | 64 | 64 |
| 2022 | 1 | 52 | 53 |
| 2023 | — | 42 | 42 |
| 2024 | 2 | 36 | 38 |
| 2025 | 1 | 32 | 33 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Connec | — | 817 | 4.7 km |
| Caurel | — | 1 383 | 4.8 km |
| Saint-Aignan | 796 | 1 388 | 5.1 km |
| Saint-Gilles-Vieux-Marché | — | 1 279 | 6.1 km |
| Kergrist | — | 1 452 | 6.9 km |
| Saint-Mayeux | — | 1 026 | 8.0 km |
| Le Quillio | — | 1 430 | 8.0 km |
| Neulliac | — | 1 495 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 94 k€–182 k€ |
| 120 m² | 151 k€ | 109 k€–214 k€ |
| 150 m² | 187 k€ | 139 k€–279 k€ |