Guerpont
Découvrez Guerpont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
661 €/m² pour les maisons, en baisse de -53,4% sur un an à Guerpont, parmi les prix les plus bas du département (428e/459), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
3 maisons vendus à Guerpont sur la dernière année, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (-25%). Les loyers médians à Guerpont : 7,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 50% (de 821 à 409 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 661 € | 2 400 € | -72% |
| Loyer apt. | 7,5 €/m² | 10,1 €/m² | -26% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -50% entre 2017 et 2025 (821 € → 409 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 263 € | 237–289 € |
| 40 m² | 315 € | 284–347 € |
| 60 m² | 450 € | 405–495 € |
| 80 m² | 528 € | 475–581 € |
| 100 m² | 585 € | 527–644 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 669 € | 602–736 € |
| 100 m² | 794 € | 715–873 € |
| 120 m² | 903 € | 813–993 € |
| 150 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guerpont a évolué de -65% sur 5 ans (-50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 821 € | 821 € |
| 2018 | — | 992 € | 992 € |
| 2019 | — | 1 168 € | 1 168 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 271 € | 1 271 € |
| 2022 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2024 | — | 878 € | 878 € |
| 2025 | — | 409 € | 409 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 4 | 4 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Tronville-en-Barrois | 716 | 1 071 | 1.7 km |
| Silmont | — | 1 330 | 2.0 km |
| Tannois | — | 1 097 | 2.8 km |
| Velaines | — | 1 281 | 4.1 km |
| Longeville-en-Barrois | 889 | 1 078 | 4.3 km |
| Nançois-sur-Ornain | — | 1 310 | 4.5 km |
| Nant-le-Grand | — | 791 | 4.8 km |
| Loisey | — | 1 009 | 5.4 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 37 k€ | 28 k€–46 k€ |
| 120 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 150 m² | 61 k€ | 46 k€–77 k€ |