Gueugnon
Découvrez Gueugnon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Gueugnon combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (490e/563) (734 €/m² pour les appartements et 1 091 €/m² pour les maisons, en baisse de -67% sur un an) et marché actif (66 transactions), avec un rendement locatif brut de 14%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Gueugnon a enregistré 66 ventes (7 appartements, 59 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 14%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 20% en 10 ans (882 → 710 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 734 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 091 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 14% | 3,2% | +10,8 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (14% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -20% entre 2015 et 2025 (882 € → 710 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (980 € → 1 096 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 301 € | 271–331 € |
| 40 m² | 361 € | 325–397 € |
| 60 m² | 516 € | 464–568 € |
| 80 m² | 605 € | 545–666 € |
| 100 m² | 670 € | 603–737 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 767 € | 690–844 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gueugnon a évolué de +11% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 66 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 882 € | 980 € | 972 € |
| 2016 | 516 € | 850 € | 815 € |
| 2017 | 663 € | 919 € | 895 € |
| 2018 | 738 € | 821 € | 811 € |
| 2019 | 787 € | 848 € | 841 € |
| 2020 | 887 € | 747 € | 762 € |
| 2021 | 877 € | 965 € | 951 € |
| 2022 | 777 € | 1 079 € | 1 056 € |
| 2023 | 773 € | 1 079 € | 1 031 € |
| 2024 | 2 149 € | 1 090 € | 1 180 € |
| 2025 | 710 € | 1 096 € | 1 055 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 45 | 49 |
| 2016 | 5 | 43 | 48 |
| 2017 | 4 | 39 | 43 |
| 2018 | 7 | 53 | 60 |
| 2019 | 7 | 57 | 64 |
| 2020 | 8 | 66 | 74 |
| 2021 | 13 | 71 | 84 |
| 2022 | 5 | 62 | 67 |
| 2023 | 11 | 59 | 70 |
| 2024 | 6 | 65 | 71 |
| 2025 | 7 | 59 | 66 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Curdin | — | 1 247 | 4.0 km |
| Vendenesse-sur-Arroux | — | 1 363 | 4.3 km |
| Chassy | — | 1 303 | 5.0 km |
| Clessy | — | 1 315 | 5.1 km |
| Rigny-sur-Arroux | 838 | 907 | 6.2 km |
| La Chapelle-au-Mans | 538 | 1 211 | 6.7 km |
| Uxeau | — | 1 024 | 6.9 km |
| Marly-sur-Arroux | — | 1 284 | 7.0 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Quartier Haut | 638 | 1 166 | 27 |
| Les Gachères | 484 | 577 | 19 |
| Quartier Bas | 469 | 1 155 | 19 |
| ZAC des Bruyères | — | 1 182 | 13 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 27 k€–44 k€ |
| 70 m² | 50 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 90 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 103 k€ | 75 k€–136 k€ |
| 120 m² | 129 k€ | 100 k€–180 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 111 k€–199 k€ |
À Gueugnon, le prix moyen au m² s'établit à 734 €/m² pour un appartement et 1 091 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 33 030 €, un T3 de 65 m² environ 47 710 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,5%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Gueugnon ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -19,6%. Les maisons ont évolué de +11,8%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Le marché immobilier à Gueugnon est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Gueugnon est estimé à 14,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 40 370 € se loue environ 473 €/mois, soit 5 676 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,8%.
En 2025, Gueugnon a enregistré 66 ventes immobilières (7 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 091 €/m² affichés pour Gueugnon correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.