Prix immobilier à Gueures
Gueures
Découvrez Gueures : cadre de vie, immobilier et données clés.
522habitants
1 501€/m²
Forces
Climat doux
Vie au calme
Vigilances
Budget sous pression
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gueures
Découvrez Gueures : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gueures, dans le quart inférieur des prix du département (613e/705) : 1 501 €/m² pour les maisons, en baisse de -47,1% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 maisons vendus à Gueures sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 34% sur 10 ans pour les maisons à Gueures, une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 501 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -34% entre 2015 et 2025 (1 477 € → 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 421 € | 379–463 € |
| 40 m² | 505 € | 455–556 € |
| 60 m² | 722 € | 650–794 € |
| 80 m² | 847 € | 762–932 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 728 € | 655–801 € |
| 100 m² | 864 € | 778–950 € |
| 120 m² | 982 € | 884–1 080 € |
| 150 m² | 1 160 € | 1 044–1 276 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gueures a évolué de -36% sur 5 ans (-34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -60% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2016 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2017 | — | 1 587 € | 1 587 € |
| 2018 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2019 | — | 1 241 € | 1 241 € |
| 2020 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2021 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2022 | — | 1 657 € | 1 657 € |
| 2023 | — | 1 742 € | 1 742 € |
| 2024 | — | 1 833 € | 1 833 € |
| 2025 | — | 971 € | 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avremesnil | 713 | 1 951 | 1.6 km |
| Saint-Denis-d'Aclon | — | 1 677 | 2.4 km |
| Brachy | — | 1 838 | 2.8 km |
| Ambrumesnil | — | 1 441 | 2.9 km |
| Thil-Manneville | — | 1 927 | 3.2 km |
| Luneray | 2 074 | 1 913 | 3.2 km |
| Hermanville | — | 1 384 | 3.4 km |
| Ouville-la-Rivière | 1 910 | 1 781 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 119 k€–221 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 151 k€–271 k€ |
| 150 m² | 271 k€ | 180 k€–342 k€ |