Guiche
Découvrez Guiche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Guiche dépassent la moyenne nationale, 48e commune la plus chère du département sur 532 : 1 819 €/m² pour les appartements et 2 793 €/m² pour les maisons, en baisse de -23,8% sur un an. Avec 7 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
7 transactions à Guiche sur un an, dont 1 appartements et 6 maisons, contre 9 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Guiche : 10,6 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 819 € | 3 750 € | -51% |
| Prix maison m² | 2 793 € | 2 400 € | +16% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 7% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2016 et 2025 (1 816 € → 2 318 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 100 m² | 1 190 € | 1 071–1 309 € |
| 120 m² | 1 353 € | 1 218–1 488 € |
| 150 m² | 1 597 € | 1 437–1 757 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guiche a évolué de +11% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2017 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2018 | 1 894 € | — | 1 894 € |
| 2019 | — | 2 580 € | 2 580 € |
| 2020 | — | 1 658 € | 1 658 € |
| 2021 | — | 2 084 € | 2 084 € |
| 2022 | — | 2 629 € | 2 629 € |
| 2023 | — | 3 351 € | 3 351 € |
| 2024 | — | 3 041 € | 3 041 € |
| 2025 | — | 2 318 € | 2 318 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | 3 | 2 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | 1 | 11 | 12 |
| 2021 | 2 | 8 | 10 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sames | 2 056 | 1 847 | 3.8 km |
| Bardos | 3 034 | 3 233 | 4.8 km |
| Sainte-Marie-de-Gosse | 1 468 | 2 647 | 5.1 km |
| Hastingues | — | 1 784 | 5.8 km |
| Saint-Laurent-de-Gosse | — | 2 559 | 6.2 km |
| Urt | 3 261 | 3 633 | 6.8 km |
| Port-de-Lanne | 805 | 2 806 | 6.8 km |
| Bidache | 2 074 | 2 626 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 70 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–151 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 123 k€–319 k€ |
| 120 m² | 354 k€ | 287 k€–426 k€ |
| 150 m² | 395 k€ | 315 k€–449 k€ |