Prix immobilier à Guichen
Guichen
Découvrez Guichen : cadre de vie, immobilier et données clés.
9 412habitants
2 564€/m²
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Guichen
Découvrez Guichen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guichen présente un marché sous tension, dans le quart supérieur des prix du département (65e/332) : 2 565 €/m² pour les appartements et 2 563 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,4% sur un an. 167 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
167 ventes à Guichen sur un an (48% d'appartements, 52% de maisons), en hausse de 38% par rapport aux 121 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Hausse de 57% sur 10 ans pour les appartements, de 1 674 à 2 625 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 565 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 2 563 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,4% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +57% entre 2015 et 2025 (1 674 € → 2 625 €/m²).
Maisons : +36% entre 2015 et 2025 (1 853 € → 2 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 405 € | 365–446 € |
| 40 m² | 486 € | 437–535 € |
| 60 m² | 694 € | 625–763 € |
| 80 m² | 814 € | 733–895 € |
| 100 m² | 902 € | 812–992 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 793 € | 714–872 € |
| 100 m² | 942 € | 848–1 036 € |
| 120 m² | 1 071 € | 964–1 178 € |
| 150 m² | 1 264 € | 1 138–1 390 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guichen a évolué de +13% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +36% sur 5 ans, soit 167 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 674 € | 1 853 € | 1 839 € |
| 2016 | 1 919 € | 1 890 € | 1 893 € |
| 2017 | 1 821 € | 1 901 € | 1 885 € |
| 2018 | 1 814 € | 1 953 € | 1 929 € |
| 2019 | 1 980 € | 1 988 € | 1 987 € |
| 2020 | 2 111 € | 2 218 € | 2 203 € |
| 2021 | 2 271 € | 2 273 € | 2 273 € |
| 2022 | 2 615 € | 2 711 € | 2 692 € |
| 2023 | 2 940 € | 2 773 € | 2 794 € |
| 2024 | 2 180 € | 2 524 € | 2 444 € |
| 2025 | 2 625 € | 2 515 € | 2 568 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 7 | 85 | 92 |
| 2016 | 10 | 77 | 87 |
| 2017 | 22 | 88 | 110 |
| 2018 | 19 | 88 | 107 |
| 2019 | 20 | 103 | 123 |
| 2020 | 18 | 110 | 128 |
| 2021 | 16 | 107 | 123 |
| 2022 | 24 | 102 | 126 |
| 2023 | 11 | 75 | 86 |
| 2024 | 24 | 79 | 103 |
| 2025 | 80 | 87 | 167 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lassy | 698 | 2 353 | 5.6 km |
| Laillé | 2 591 | 2 724 | 5.7 km |
| Goven | 2 618 | 2 281 | 6.1 km |
| Saint-Senoux | 669 | 2 244 | 6.1 km |
| Guignen | 2 386 | 2 246 | 7.0 km |
| Bourg-des-Comptes | 2 358 | 2 300 | 7.0 km |
| Bruz | 3 121 | 3 085 | 7.5 km |
| Pont-Péan | 2 841 | 2 686 | 8.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pont Réan-Le Boël | 2 631 | 2 609 | 88 |
| Guichen Bourg | 2 500 | 2 485 | 43 |
| Habitat Épars | — | 2 575 | 36 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 96 k€ | 74 k€–110 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 124 k€–148 k€ |
| 70 m² | 179 k€ | 175 k€–198 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 216 k€–252 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 233 k€ | 194 k€–284 k€ |
| 120 m² | 300 k€ | 249 k€–351 k€ |
| 150 m² | 347 k€ | 303 k€–425 k€ |
À Guichen, le prix moyen au m² s'établit à 2 565 €/m² pour un appartement et 2 563 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 115 425 €, un T3 de 65 m² environ 166 725 €. Les prix sont stables depuis un an (-0,4%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Guichen ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +56,8%. Les maisons ont évolué de +35,8%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Guichen est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Guichen est estimé à 5,4% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 141 075 € se loue environ 636 €/mois, soit 7 632 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Guichen a enregistré 167 ventes immobilières (80 appartements, 87 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 62% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 563 €/m² affichés pour Guichen correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 167 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.