Guiclan
Découvrez Guiclan : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Guiclan : 994 €/m² pour les appartements et 1 774 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an. 37 transactions, avec un rendement locatif brut de 12,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
37 ventes à Guiclan sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,1%, au-dessus du marché. Hausse de 44% sur 10 ans pour les maisons, de 1 228 à 1 768 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 994 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 774 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 12,1% | 3,2% | +8,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +44% entre 2015 et 2025 (1 228 € → 1 768 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 420 € | 378–462 € |
| 60 m² | 600 € | 540–660 € |
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 780 € | 702–858 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
| 120 m² | 977 € | 879–1 075 € |
| 150 m² | 1 154 € | 1 039–1 269 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guiclan a évolué de +22% sur 5 ans (+44% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 228 € | 1 228 € |
| 2016 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2017 | — | 1 178 € | 1 178 € |
| 2018 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2019 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2020 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2021 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2022 | — | 1 465 € | 1 465 € |
| 2023 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2024 | — | 1 640 € | 1 640 € |
| 2025 | — | 1 768 € | 1 768 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | 1 | 20 | 21 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 2 | 25 | 27 |
| 2021 | — | 51 | 51 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 2 | 17 | 19 |
| 2024 | — | 19 | 19 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Thégonnec Loc-Eguiner | 1 100 | 1 633 | 4.7 km |
| Plouvorn | 1 238 | 1 468 | 4.9 km |
| Landivisiau | 1 279 | 1 754 | 6.7 km |
| Sainte-Sève | 1 464 | 1 888 | 7.0 km |
| Guimiliau | — | 1 556 | 7.0 km |
| Plougourvest | — | 1 619 | 7.0 km |
| Lampaul-Guimiliau | 1 347 | 1 448 | 8.0 km |
| Plouénan | 2 067 | 1 531 | 8.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–41 k€ |
| 50 m² | 55 k€ | 41 k€–68 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 90 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 159 k€ | 103 k€–195 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 156 k€–257 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 165 k€–304 k€ |