Guignen
Découvrez Guignen : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 386 €/m² pour les appartements et 2 246 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an à Guignen, avec 45 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Guignen a enregistré 45 ventes (4 appartements, 41 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,3%. En 10 ans, les appartements ont pris 50% (de 1 532 à 2 294 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 386 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 246 € | 2 400 € | -6% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
| Rendement brut | 5,3% | 3,2% | +2,1 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,3%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +50% entre 2015 et 2025 (1 532 € → 2 294 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 591 € → 2 238 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 368 € | 331–405 € |
| 40 m² | 442 € | 398–486 € |
| 60 m² | 631 € | 568–694 € |
| 80 m² | 740 € | 666–814 € |
| 100 m² | 820 € | 738–902 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 717 € | 645–789 € |
| 100 m² | 851 € | 766–936 € |
| 120 m² | 968 € | 871–1 065 € |
| 150 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guignen a évolué de +16% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 45 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 532 € | 1 591 € | 1 584 € |
| 2016 | — | 1 563 € | 1 563 € |
| 2017 | 1 562 € | 1 551 € | 1 552 € |
| 2018 | — | 1 629 € | 1 629 € |
| 2019 | 1 711 € | 1 657 € | 1 661 € |
| 2020 | 1 505 € | 1 801 € | 1 774 € |
| 2021 | 2 011 € | 1 925 € | 1 937 € |
| 2022 | — | 2 355 € | 2 355 € |
| 2023 | 2 690 € | 2 421 € | 2 440 € |
| 2024 | — | 2 120 € | 2 120 € |
| 2025 | 2 294 € | 2 238 € | 2 243 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 35 | 40 |
| 2016 | 2 | 31 | 33 |
| 2017 | 4 | 37 | 41 |
| 2018 | 1 | 37 | 38 |
| 2019 | 4 | 50 | 54 |
| 2020 | 6 | 60 | 66 |
| 2021 | 8 | 49 | 57 |
| 2022 | 2 | 57 | 59 |
| 2023 | 3 | 41 | 44 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | 4 | 41 | 45 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| La Chapelle-Bouëxic | 1 548 | 1 842 | 4.8 km |
| Lassy | 698 | 2 353 | 5.3 km |
| Saint-Senoux | 669 | 2 244 | 5.6 km |
| Lohéac | 2 152 | 1 842 | 6.0 km |
| Guichen | 2 565 | 2 563 | 7.0 km |
| Mernel | 921 | 1 706 | 7.2 km |
| Saint-Malo-de-Phily | 1 262 | 1 728 | 7.5 km |
| Bovel | — | 1 900 | 8.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 70 m² | 161 k€ | 120 k€–201 k€ |
| 90 m² | 206 k€ | 155 k€–258 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 195 k€ | 158 k€–235 k€ |
| 120 m² | 263 k€ | 205 k€–292 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 232 k€–355 k€ |