Guignes
Découvrez Guignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 657 €/m² pour les appartements et 2 908 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,2% sur un an à Guignes, dans un marché tendu (58 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Guignes a enregistré 58 ventes (25 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,9 €/m²/mois pour un appartement et 13,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 739 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 657 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 908 € | 2 400 € | +21% |
| Loyer apt. | 14,9 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 742 € → 2 739 €/m²).
Maisons : +16% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 522 € | 470–574 € |
| 40 m² | 627 € | 564–690 € |
| 60 m² | 896 € | 806–986 € |
| 80 m² | 1 051 € | 946–1 156 € |
| 100 m² | 1 164 € | 1 048–1 280 € |
Loyer estimé — maison (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 100 m² | 1 246 € | 1 121–1 371 € |
| 120 m² | 1 417 € | 1 275–1 559 € |
| 150 m² | 1 673 € | 1 506–1 840 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guignes a évolué de -5% sur 5 ans (+9% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 58 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 742 € | 2 500 € | 2 597 € |
| 2016 | 2 458 € | 2 480 € | 2 469 € |
| 2017 | 2 620 € | 2 793 € | 2 720 € |
| 2018 | 2 739 € | 2 709 € | 2 720 € |
| 2019 | 2 755 € | 2 720 € | 2 735 € |
| 2020 | 2 670 € | 2 741 € | 2 712 € |
| 2021 | 2 876 € | 3 043 € | 2 987 € |
| 2022 | 3 038 € | 3 101 € | 3 083 € |
| 2023 | 2 875 € | 3 007 € | 2 949 € |
| 2024 | 2 485 € | 2 857 € | 2 651 € |
| 2025 | 2 739 € | 2 903 € | 2 832 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 27 | 40 | 67 |
| 2016 | 31 | 30 | 61 |
| 2017 | 27 | 37 | 64 |
| 2018 | 29 | 46 | 75 |
| 2019 | 37 | 48 | 85 |
| 2020 | 30 | 44 | 74 |
| 2021 | 34 | 67 | 101 |
| 2022 | 22 | 54 | 76 |
| 2023 | 21 | 27 | 48 |
| 2024 | 32 | 26 | 58 |
| 2025 | 25 | 33 | 58 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Yèbles | 3 190 | 2 956 | 2.3 km |
| Verneuil-l'Étang | 3 002 | 2 777 | 2.4 km |
| Andrezel | 2 556 | 2 881 | 2.4 km |
| Ozouer-le-Voulgis | 2 216 | 2 878 | 3.6 km |
| Beauvoir | — | 2 321 | 4.7 km |
| Chaumes-en-Brie | 2 833 | 2 619 | 4.8 km |
| Champeaux | 2 733 | 2 462 | 5.0 km |
| Champdeuil | 2 273 | 3 005 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 79 k€–115 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 123 k€–162 k€ |
| 70 m² | 191 k€ | 162 k€–207 k€ |
| 90 m² | 215 k€ | 193 k€–246 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 260 k€ | 223 k€–291 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 294 k€–379 k€ |
| 150 m² | 425 k€ | 318 k€–519 k€ |
À Guignes, le prix moyen au m² s'établit à 2 657 €/m² pour un appartement et 2 908 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 119 565 €, un T3 de 65 m² environ 172 705 €. Les prix sont stables depuis un an (+1,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Guignes ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -0,1%. Les maisons ont évolué de +16,1%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché immobilier à Guignes est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Guignes est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 146 135 € se loue environ 821 €/mois, soit 9 852 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Guignes a enregistré 58 ventes immobilières (25 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 908 €/m² affichés pour Guignes correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 58 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.