Guillac
Découvrez Guillac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Guillac : 1 758 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,4% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 maisons vendus à Guillac sur la dernière année, en retrait de 30% par rapport aux 23 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 64% sur 10 ans pour les maisons, de 1 026 à 1 682 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 758 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9 €/m² | 10,1 €/m² | -11% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +64% entre 2015 et 2025 (1 026 € → 1 682 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 315 € | 284–347 € |
| 40 m² | 378 € | 340–416 € |
| 60 m² | 540 € | 486–594 € |
| 80 m² | 634 € | 571–697 € |
| 100 m² | 702 € | 632–772 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guillac a évolué de +32% sur 5 ans (+64% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 026 € | 1 026 € |
| 2016 | — | 900 € | 900 € |
| 2017 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2018 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2019 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2020 | — | 1 202 € | 1 202 € |
| 2021 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2022 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2023 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2024 | — | 1 943 € | 1 943 € |
| 2025 | — | 1 682 € | 1 682 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 15 | 15 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 19 | 19 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 22 | 22 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 30 | 30 |
| 2023 | — | 27 | 27 |
| 2024 | — | 17 | 17 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Servant | 1 875 | 1 304 | 3.7 km |
| Helléan | — | 1 578 | 4.9 km |
| La Croix-Helléan | — | 1 646 | 5.0 km |
| Taupont | 1 750 | 1 821 | 5.0 km |
| Josselin | 1 561 | 1 721 | 6.1 km |
| Val d'Oust | 1 282 | 1 576 | 6.4 km |
| Montertelot | 2 154 | 1 768 | 6.6 km |
| Ploërmel | 2 225 | 2 148 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 104 k€–209 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 136 k€–279 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 151 k€–354 k€ |