Guillestre
Découvrez Guillestre : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guillestre présente un marché sous tension : 2 569 €/m² pour les appartements et 3 023 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,7% sur un an. 49 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
49 ventes à Guillestre sur un an (73% d'appartements, 27% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,5%. Hausse de 45% sur 10 ans pour les appartements, de 1 871 à 2 718 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 569 € | 3 750 € | -31% |
| Prix maison m² | 3 023 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 5,5% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 5,5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +45% entre 2015 et 2025 (1 871 € → 2 718 €/m²).
Maisons : +52% entre 2015 et 2025 (1 987 € → 3 029 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 709 € | 638–780 € |
| 80 m² | 832 € | 749–915 € |
| 100 m² | 922 € | 830–1 014 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 904 € | 814–994 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 213 € | 1 092–1 334 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guillestre a évolué de +25% sur 5 ans (+47% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 49 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 871 € | 1 987 € | 1 907 € |
| 2016 | 2 311 € | 2 343 € | 2 323 € |
| 2017 | 1 678 € | 2 239 € | 1 903 € |
| 2018 | 2 097 € | 2 819 € | 2 303 € |
| 2019 | 1 641 € | 3 310 € | 1 903 € |
| 2020 | 2 044 € | 2 870 € | 2 259 € |
| 2021 | 2 196 € | 2 375 € | 2 245 € |
| 2022 | 2 222 € | 2 352 € | 2 274 € |
| 2023 | 2 364 € | 3 540 € | 2 622 € |
| 2024 | 2 392 € | 2 810 € | 2 547 € |
| 2025 | 2 718 € | 3 029 € | 2 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 22 | 10 | 32 |
| 2016 | 27 | 16 | 43 |
| 2017 | 24 | 16 | 40 |
| 2018 | 25 | 10 | 35 |
| 2019 | 43 | 8 | 51 |
| 2020 | 37 | 13 | 50 |
| 2021 | 40 | 15 | 55 |
| 2022 | 33 | 22 | 55 |
| 2023 | 32 | 9 | 41 |
| 2024 | 22 | 13 | 35 |
| 2025 | 36 | 13 | 49 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Eygliers | 2 815 | 2 812 | 3.8 km |
| Mont-Dauphin | 1 966 | 2 229 | 6.0 km |
| Risoul | 3 932 | 4 453 | 7.9 km |
| Saint-Crépin | 1 496 | 2 947 | 8.1 km |
| Ceillac | 3 214 | 3 425 | 8.3 km |
| Vars | 3 741 | 4 442 | 8.5 km |
| Arvieux | 1 969 | 2 724 | 10.8 km |
| Réotier | 1 415 | 3 477 | 10.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 89 k€ | 62 k€–111 k€ |
| 50 m² | 142 k€ | 110 k€–198 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 134 k€–252 k€ |
| 90 m² | 222 k€ | 144 k€–287 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 350 k€ | 212 k€–400 k€ |
| 120 m² | 401 k€ | 335 k€–467 k€ |
| 150 m² | 490 k€ | 392 k€–588 k€ |