Guinarthe-Parenties
Découvrez Guinarthe-Parenties : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Guinarthe-Parenties : 2 140 €/m² pour les appartements et 2 024 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,1% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 ventes à Guinarthe-Parenties sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en hausse de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 99% sur 8 ans pour les maisons, de 940 à 1 869 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 140 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 024 € | 2 400 € | -16% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +99% entre 2017 et 2025 (940 € → 1 869 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 455 € | 410–501 € |
| 60 m² | 651 € | 586–716 € |
| 80 m² | 763 € | 687–839 € |
| 100 m² | 846 € | 761–931 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guinarthe-Parenties a évolué de +72% sur 5 ans (+99% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -17% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 940 € | 940 € |
| 2018 | — | 1 089 € | 1 089 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 816 € | 1 816 € |
| 2021 | — | 1 716 € | 1 716 € |
| 2022 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 869 € | 1 869 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Osserain-Rivareyte | 505 | 1 305 | 1.4 km |
| Saint-Gladie-Arrive-Munein | — | 1 162 | 2.4 km |
| Autevielle-Saint-Martin-Bideren | — | 1 881 | 2.8 km |
| Sauveterre-de-Béarn | 1 191 | 1 774 | 3.3 km |
| Athos-Aspis | — | 1 575 | 3.5 km |
| Barraute-Camu | — | 1 041 | 3.7 km |
| Arbouet-Sussaute | — | 1 859 | 3.7 km |
| Espiute | — | 1 258 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 50 m² | 198 k€ | 148 k€–247 k€ |
| 70 m² | 277 k€ | 207 k€–346 k€ |
| 90 m² | 356 k€ | 267 k€–444 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |