Guînes
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Guînes
Prix bas et loyers stables, un des meilleurs rendements de la zone
Rendement locatif brut estimé à 7,6%, parmi les plus élevés. 1 818 €/m² en appartement, 1 510 €/m² en maison et un marché actif (environ 70 ventes par an) font de Guînes un spot pour l'investissement locatif.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 378€ |
| 2016 | 1 422€ |
| 2017 | 1 404€ |
| 2018 | 1 352€ |
| 2019 | 1 559€ |
| 2020 | 1 365€ |
| 2021 | 1 572€ |
| 2022 | 1 481€ |
| 2023 | 1 632€ |
| 2024 | 1 649€ |
| 2025 | 1 403€ |
Sécurité
Les atteintes aux biens dépassent la moyenne, les agressions restent contenues
À Guînes, ce sont surtout les agressions qui pèsent dans les statistiques (16% au-dessus de la moyenne nationale). Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Toute la scolarité couverte jusqu'au bac sur place
Guînes couvre la scolarité jusqu'au bac : 3 écoles, 2 collèges et 1 lycée. Les études supérieures nécessitent un déplacement.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
L'essentiel est couvert, quelques postes tirent les ratios vers le bas
Guînes aligne 8 médecins, 3 pharmacies et 3 dentistes, mais 2 catégories affichent des ratios sous la moyenne nationale. L'offre est complète, la densité reste perfectible par endroits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Guînes
Forte proportion de jeunes, la commune est structurée autour des familles
Guînes a un profil familial marqué : des ménages de 3,3 personnes en moyenne (France : 2,2) et 33% de moins de 25 ans, signe que les familles avec enfants structurent la vie locale. Avec cette proportion de jeunes, les écoles et équipements sportifs sont sollicités. Croissance 10 ans : -4,5%, 5,1 pts vs le département.
3,3 personnes par ménage en moyenne, au-dessus des 2,2 nationaux
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Pauvreté, chômage et revenus bas convergent
Le chômage atteint 11,4% à Guînes, nettement au-dessus de la moyenne (7,5%). Combiné à un revenu médian de 19 160 €/an, le profil économique envoie un signal de fragilité. Taux de création d'entreprises de 20%, +10,1 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 170€
11 170€ - 19 160€
19 160€ - 31 210€
> 31 210€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 170€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 170€ - 19 160€ | 40% | Classes populaires |
| 19 160€ - 31 210€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 31 210€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Ni gel persistant ni canicule, quatre saisons équilibrées
Même sous climat tempéré, Guînes se réchauffe : +0,9°C en dix ans. La tendance touche aussi les communes sans excès climatique, les étés gagnent quelques degrés chaque décennie. Parmi les 8% de communes les plus ensoleillées du département.
Été doux, la fraîcheur domine
Automne pluvieux, refroidissement rapide
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, quelques belles journées
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Aucune alternance depuis trois mandats, continuité politique marquée
Le même bord politique dirige Guînes depuis plus de dix ans, un fait qui dit beaucoup sur l'ancrage local. Au national, le territoire vote à droite : Le Pen en tête au premier tour, le bloc droite nationale totalise 53,1%. La mairie reste à la gauche. Le Pen recueille +13 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
69 ans • Ancien employe
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Guînes
Un poids de dette parmi les plus élevés du pays
Guînes porte une dette de 1 034 €/hab, qu'il faudrait 8,7 années pour rembourser. Ce poids limite la capacité d'action de la commune, que ce soit pour investir ou absorber un imprévu. Investissement de 754 euros par habitant, +337 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Guînes | 62.3% |
| Andres | 63.1% |
| Ardres | 62.1% |
| Arras | 67.7% |
| Hames-Boucres | 46.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel sur place, piscine à 8 km
De quoi tenir la semaine à Guînes pour les sports courants. Pas de piscine sur place, piscine la plus proche à Licques (7,7 km). Densité d'équipements sportifs 32% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels sur place, de la boulangerie à la banque
Guînes couvre les besoins commerciaux avec 37 commerces et services sur 8 catégories.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Infrastructure numérique complète, fibre et 5G chez tous les opérateurs
Fibre à 100% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Guînes fait partie des communes les mieux connectées du pays.
Eau potable
La chimie de l'eau est le point faible, pas les bactéries
Guînes présente des non-conformités sur le volet chimique, ce qui concentre la vigilance sur la composition de l'eau plutôt que sur les bactéries. La bactériologie tient à 100% de conformité. 65 prélèvements analysés.
Communes proches de Guînes en Pas-de-Calais
Avec un prix médian de 1 514 €/m², Guînes reste en dessous de la moyenne des communes voisines (1 839 €/m²). Une alternative à considérer pour les budgets serrés.
