Guise
Découvrez Guise : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guise combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (653e/778) (835 €/m² pour les appartements et 917 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,1% sur un an) et marché actif (38 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,2%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Guise a enregistré 38 ventes (1 appartements, 37 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,2%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 835 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 917 € | 2 400 € | -62% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 12,2% | 3,2% | +9 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,2% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (743 € → 997 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 511 € | 460–562 € |
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 792 € | 713–871 € |
| 150 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guise a évolué de +11% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 743 € | 743 € |
| 2016 | — | 816 € | 816 € |
| 2017 | — | 601 € | 601 € |
| 2018 | — | 902 € | 902 € |
| 2019 | — | 896 € | 896 € |
| 2020 | — | 917 € | 917 € |
| 2021 | — | 899 € | 899 € |
| 2022 | — | 999 € | 999 € |
| 2023 | — | 867 € | 867 € |
| 2024 | 762 € | 844 € | 835 € |
| 2025 | — | 997 € | 997 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 31 | 31 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | 2 | 48 | 50 |
| 2020 | 1 | 31 | 32 |
| 2021 | — | 47 | 47 |
| 2022 | 2 | 51 | 53 |
| 2023 | 2 | 45 | 47 |
| 2024 | 5 | 41 | 46 |
| 2025 | 1 | 37 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Audigny | — | 897 | 3.4 km |
| Flavigny-le-Grand-et-Beaurain | — | 941 | 3.7 km |
| Proix | — | 992 | 3.7 km |
| Lesquielles-Saint-Germain | — | 861 | 4.0 km |
| Macquigny | — | 705 | 4.6 km |
| Vadencourt | — | 818 | 4.7 km |
| Villers-lès-Guise | — | 1 105 | 5.3 km |
| Monceau-sur-Oise | — | 842 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–49 k€ |
| 70 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 90 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 93 k€ | 71 k€–124 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 87 k€–168 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 105 k€–205 k€ |