Guissény
Découvrez Guissény : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Guissény présente un marché actif et bien valorisé : 1 240 €/m² pour les appartements et 2 147 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Les 30 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 10%.
Analyse
30 transactions à Guissény sur un an, dont 2 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Guissény : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 314 à 2 199 €/m², soit +67%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 240 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 2 147 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10% | 3,2% | +6,7 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 10% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +67% entre 2015 et 2025 (1 314 € → 2 199 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 617 € | 555–679 € |
| 80 m² | 724 € | 652–796 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guissény a évolué de +30% sur 5 ans (+67% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2016 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2017 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2018 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2019 | — | 1 372 € | 1 372 € |
| 2020 | — | 1 616 € | 1 616 € |
| 2021 | — | 1 692 € | 1 692 € |
| 2022 | — | 1 857 € | 1 857 € |
| 2023 | — | 1 999 € | 1 999 € |
| 2024 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2025 | — | 2 199 € | 2 199 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | 1 | 28 | 29 |
| 2018 | — | 31 | 31 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | — | 31 | 31 |
| 2021 | — | 32 | 32 |
| 2022 | 1 | 35 | 36 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | 2 | 28 | 30 |
| 2025 | — | 28 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Frégant | 667 | 1 800 | 3.4 km |
| Kerlouan | 1 459 | 1 969 | 4.2 km |
| Kernilis | — | 1 871 | 4.7 km |
| Kernouës | 1 138 | 1 733 | 5.5 km |
| Plouguerneau | 2 728 | 2 440 | 6.0 km |
| Lanarvily | — | 1 308 | 6.6 km |
| Loc-Brévalaire | — | 1 506 | 7.0 km |
| Le Folgoët | 1 357 | 1 839 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 57 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 80 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 103 k€–172 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 215 k€ | 136 k€–247 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 160 k€–305 k€ |
| 150 m² | 292 k€ | 180 k€–361 k€ |