Guitinières
Découvrez Guitinières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 331 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Guitinières, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 maisons vendus à Guitinières sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Guitinières : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 680 à 1 259 €/m², soit +85%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 331 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +85% entre 2015 et 2025 (680 € → 1 259 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 120 m² | 1 067 € | 960–1 174 € |
| 150 m² | 1 259 € | 1 133–1 385 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guitinières a évolué de -4% sur 5 ans (+85% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +29% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 680 € | 680 € |
| 2016 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2017 | — | 1 260 € | 1 260 € |
| 2018 | — | 1 574 € | 1 574 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2021 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2022 | — | 1 962 € | 1 962 € |
| 2023 | — | 1 892 € | 1 892 € |
| 2024 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2025 | — | 1 259 € | 1 259 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire-du-Bois | — | 1 490 | 2.4 km |
| Saint-Sigismond-de-Clermont | — | 1 538 | 2.8 km |
| Clion | — | 1 358 | 3.1 km |
| Nieul-le-Virouil | 1 014 | 1 351 | 3.5 km |
| Lussac | — | 1 571 | 4.0 km |
| Plassac | — | 1 736 | 5.4 km |
| Saint-Germain-de-Lusignan | — | 1 557 | 5.7 km |
| Saint-Simon-de-Bordes | — | 1 427 | 5.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 181 k€ | 107 k€–208 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 155 k€–275 k€ |
| 150 m² | 301 k€ | 241 k€–362 k€ |