Prix immobilier à Guitrancourt
Guitrancourt
Découvrez Guitrancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
646habitants
2 708€/m²
Forces
Fiscalité très légère
Vie au calme
Quartier recherché
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Guitrancourt
Découvrez Guitrancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 833 €/m² pour les appartements et 2 691 €/m² pour les maisons, en hausse de +19,3% sur un an à Guitrancourt, dans le quart inférieur des prix du département (197e/259), au-dessus du marché français. 10 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Guitrancourt a enregistré 10 ventes (2 appartements, 8 maisons), un volume supérieur de 43% à la moyenne quinquennale de 7. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,1 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,4%. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 2 734 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 833 € | 3 750 € | -24% |
| Prix maison m² | 2 691 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 15,1 €/m² | 10,1 €/m² | +49% |
| Rendement brut | 6,4% | 3,2% | +3,1 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,4%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2016 et 2025 (2 667 € → 2 734 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 527 € | 474–580 € |
| 40 m² | 632 € | 569–695 € |
| 60 m² | 903 € | 813–993 € |
| 80 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 100 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
| 100 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 120 m² | 1 585 € | 1 427–1 744 € |
| 150 m² | 1 871 € | 1 684–2 058 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guitrancourt a évolué de -7% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 2 667 € | 2 667 € |
| 2017 | — | 2 179 € | 2 179 € |
| 2018 | — | 2 091 € | 2 091 € |
| 2019 | — | 2 529 € | 2 529 € |
| 2020 | — | 2 637 € | 2 637 € |
| 2021 | — | 2 931 € | 2 931 € |
| 2022 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2023 | — | 3 333 € | 3 333 € |
| 2024 | — | 2 292 € | 2 292 € |
| 2025 | — | 2 734 € | 2 734 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | 1 | 3 | 4 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 7 | 8 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Issou | 2 414 | 2 813 | 2.4 km |
| Gargenville | 3 109 | 2 912 | 2.9 km |
| Fontenay-Saint-Père | 1 952 | 2 786 | 2.9 km |
| Brueil-en-Vexin | — | 2 550 | 3.2 km |
| Limay | 2 268 | 2 660 | 3.2 km |
| Porcheville | 2 358 | 2 778 | 3.6 km |
| Sailly | 2 345 | 2 793 | 4.0 km |
| Juziers | 2 804 | 2 887 | 4.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 109 k€ | 82 k€–137 k€ |
| 50 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
| 70 m² | 255 k€ | 191 k€–319 k€ |
| 90 m² | 328 k€ | 246 k€–410 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 286 k€ | 225 k€–300 k€ |
| 120 m² | 299 k€ | 251 k€–361 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 287 k€–431 k€ |