Guîtres
Découvrez Guîtres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
934 €/m² pour les appartements et 1 658 €/m² pour les maisons, en baisse de -30,1% sur un an à Guîtres, sous la moyenne nationale. 21 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 14,4%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
21 transactions à Guîtres sur un an, dont 3 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Guîtres : 11,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 14,4%, favorable aux investisseurs. Sur 6 ans, le prix médian des appartements a reculé de 6% (de 1 046 à 983 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 934 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 658 € | 2 400 € | -31% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 14,4% | 3,2% | +11,2 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 14,4% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2019 et 2025 (1 046 € → 983 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (1 344 € → 1 792 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 392 € | 353–431 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 672 € | 605–739 € |
| 80 m² | 788 € | 709–867 € |
| 100 m² | 873 € | 786–960 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guîtres a évolué de +23% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -30% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 344 € | 1 344 € |
| 2016 | — | 1 083 € | 1 083 € |
| 2017 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2018 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2019 | 1 046 € | 1 228 € | 1 201 € |
| 2020 | 884 € | 1 176 € | 1 139 € |
| 2021 | 1 406 € | 1 352 € | 1 359 € |
| 2022 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2023 | — | 1 352 € | 1 352 € |
| 2024 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2025 | 983 € | 1 792 € | 1 677 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 16 | 17 |
| 2016 | 1 | 26 | 27 |
| 2017 | 1 | 22 | 23 |
| 2018 | — | 29 | 29 |
| 2019 | 4 | 23 | 27 |
| 2020 | 4 | 28 | 32 |
| 2021 | 4 | 26 | 30 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | 1 | 25 | 26 |
| 2024 | 1 | 17 | 18 |
| 2025 | 3 | 18 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sablons | 914 | 1 818 | 2.1 km |
| Bayas | 732 | 1 551 | 3.3 km |
| Saint-Martin-de-Laye | 1 024 | 1 563 | 3.7 km |
| Lagorce | 900 | 1 676 | 4.4 km |
| Bonzac | — | 1 945 | 4.9 km |
| Abzac | 878 | 1 549 | 5.7 km |
| Saint-Denis-de-Pile | 1 689 | 1 994 | 6.1 km |
| Saint-Martin-du-Bois | 1 417 | 2 024 | 6.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 70 m² | 69 k€ | 52 k€–86 k€ |
| 90 m² | 89 k€ | 66 k€–111 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 156 k€ | 109 k€–185 k€ |
| 120 m² | 196 k€ | 128 k€–245 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 155 k€–310 k€ |