Guyans-Vennes
Découvrez Guyans-Vennes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 568 €/m² pour les appartements et 1 814 €/m² pour les maisons, en hausse de +9% sur un an à Guyans-Vennes, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,8%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
10 transactions à Guyans-Vennes sur un an, dont 4 appartements et 6 maisons, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+43%). Les loyers médians à Guyans-Vennes : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 568 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 814 € | 2 400 € | -24% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2024 et 2025 (1 694 € → 1 847 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 543 € → 2 182 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 402 € | 362–442 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 689 € | 620–758 € |
| 80 m² | 808 € | 727–889 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 757 € | 681–833 € |
| 100 m² | 899 € | 809–989 € |
| 120 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
| 150 m² | 1 207 € | 1 086–1 328 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Guyans-Vennes a évolué de +3% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +43% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 543 € | 1 543 € |
| 2016 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2017 | — | 1 963 € | 1 963 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 036 € | 2 036 € |
| 2020 | — | 1 891 € | 1 891 € |
| 2021 | — | 1 990 € | 1 990 € |
| 2022 | — | 2 282 € | 2 282 € |
| 2023 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2024 | 1 694 € | 1 400 € | 1 547 € |
| 2025 | 1 847 € | 2 182 € | 2 048 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 6 | 7 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | 2 | 4 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 3 | 3 | 6 |
| 2025 | 4 | 6 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Consolation-Maisonnettes | — | 630 | 2.0 km |
| Laval-le-Prieuré | — | 1 660 | 3.3 km |
| Plaimbois-Vennes | 816 | 1 685 | 3.3 km |
| Vennes | — | 2 015 | 3.3 km |
| Mont-de-Laval | — | 1 741 | 4.0 km |
| Fuans | 957 | 2 111 | 4.4 km |
| La Bosse | 1 578 | 2 709 | 5.6 km |
| Plaimbois-du-Miroir | 913 | 1 982 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–115 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 203 k€ | 162 k€–243 k€ |
| 120 m² | 270 k€ | 157 k€–335 k€ |
| 150 m² | 338 k€ | 270 k€–405 k€ |