Prix immobilier à Gyé-sur-Seine
Gyé-sur-Seine
Découvrez Gyé-sur-Seine : cadre de vie, immobilier et données clés.
463habitants
1 413€/m²
Forces
Prix doux
Vie au calme
Vigilances
Fiscalité lourde
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Gyé-sur-Seine
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Gyé-sur-Seine : 3 533 €/m² pour les appartements et 1 087 €/m² pour les maisons, en baisse de -36,7% sur un an, 4 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
4 ventes à Gyé-sur-Seine sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons), en retrait de 43% par rapport aux 7 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 3,3%, courant dans les zones à prix élevés. Hausse de 16% sur 9 ans pour les maisons, de 903 à 1 046 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 533 € | 3 750 € | -6% |
| Prix maison m² | 1 087 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 3,3% | 3,2% | +0 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Le rendement seul ne justifie pas l'investissement. Misez sur la valorisation du bien et du quartier.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +16% entre 2015 et 2024 (903 € → 1 046 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 517 € | 465–569 € |
| 100 m² | 614 € | 553–675 € |
| 120 m² | 698 € | 628–768 € |
| 150 m² | 824 € | 742–906 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Gyé-sur-Seine a évolué de +1% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 903 € | 903 € |
| 2016 | — | 1 397 € | 1 397 € |
| 2017 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2018 | — | 1 240 € | 1 240 € |
| 2019 | — | 1 303 € | 1 303 € |
| 2020 | — | 1 040 € | 1 040 € |
| 2021 | — | 909 € | 909 € |
| 2022 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2023 | — | 1 654 € | 1 654 € |
| 2024 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | 1 | 6 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | 2 | 2 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courteron | — | 945 | 1.8 km |
| Plaines-Saint-Lange | 8 667 | 1 022 | 3.0 km |
| Neuville-sur-Seine | 1 850 | 919 | 3.5 km |
| Buxeuil | — | 939 | 5.3 km |
| Les Riceys | 598 | 664 | 5.9 km |
| Mussy-sur-Seine | 924 | 836 | 5.9 km |
| Landreville | 1 244 | 828 | 6.8 km |
| Gomméville | — | 1 031 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 50 m² | 237 k€ | 177 k€–296 k€ |
| 70 m² | 331 k€ | 248 k€–414 k€ |
| 90 m² | 426 k€ | 319 k€–532 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 81 k€ | 65 k€–162 k€ |
| 120 m² | 117 k€ | 99 k€–172 k€ |
| 150 m² | 135 k€ | 108 k€–163 k€ |