Hœdic
Découvrez Hœdic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 045 €/m² pour les maisons, en baisse de -21,4% sur un an à Hœdic, 10e commune la plus chère du département sur 249, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (3 transactions/an).
Analyse
Le marché de Hœdic a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,7 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 5 000 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 5 045 € | 2 400 € | +110% |
| Loyer apt. | 13,3 €/m² | 10,1 €/m² | +32% |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2024 (4 844 € → 5 000 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 466 € | 419–513 € |
| 40 m² | 560 € | 504–616 € |
| 60 m² | 800 € | 720–880 € |
| 80 m² | 938 € | 844–1 032 € |
| 100 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Loyer estimé — maison (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
| 100 m² | 1 205 € | 1 085–1 326 € |
| 120 m² | 1 370 € | 1 233–1 507 € |
| 150 m² | 1 618 € | 1 456–1 780 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hœdic a évolué de -58% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 844 € | 4 844 € |
| 2016 | — | 5 808 € | 5 808 € |
| 2018 | — | 11 875 € | 11 875 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 5 417 € | 5 417 € |
| 2022 | — | 6 000 € | 6 000 € |
| 2023 | — | 6 365 € | 6 365 € |
| 2024 | — | 5 000 € | 5 000 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Île-d'Houat | 4 183 | 8 024 | 8.8 km |
| Locmaria | 2 816 | 4 837 | 17.8 km |
| Saint-Gildas-de-Rhuys | 5 721 | 4 518 | 19.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 50 m² | 196 k€ | 147 k€–245 k€ |
| 70 m² | 275 k€ | 206 k€–343 k€ |
| 90 m² | 353 k€ | 265 k€–441 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 363 k€ | 272 k€–454 k€ |
| 120 m² | 484 k€ | 363 k€–605 k€ |
| 150 m² | 605 k€ | 454 k€–757 k€ |