Hagetmau
Découvrez Hagetmau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Hagetmau : 1 702 €/m² pour les appartements et 1 777 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 54 transactions, avec un rendement locatif brut de 7,3%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
54 ventes à Hagetmau sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 7,3%, au-dessus du marché. Hausse de 70% sur 9 ans pour les appartements, de 1 015 à 1 724 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 702 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 1 777 € | 2 400 € | -26% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 7,3% | 3,2% | +4,1 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (7,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +70% entre 2016 et 2025 (1 015 € → 1 724 €/m²).
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 198 € → 1 801 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 750 € | 675–825 € |
| 100 m² | 891 € | 802–980 € |
| 120 m² | 1 012 € | 911–1 113 € |
| 150 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hagetmau a évolué de +15% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -39% sur 5 ans, soit 54 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2016 | 1 015 € | 1 255 € | 1 230 € |
| 2017 | 1 427 € | 1 152 € | 1 177 € |
| 2018 | 1 039 € | 1 346 € | 1 303 € |
| 2019 | 1 458 € | 1 310 € | 1 327 € |
| 2020 | 1 317 € | 1 449 € | 1 430 € |
| 2021 | 1 825 € | 1 543 € | 1 555 € |
| 2022 | 1 824 € | 1 948 € | 1 932 € |
| 2023 | 1 625 € | 1 855 € | 1 841 € |
| 2024 | 1 699 € | 1 674 € | 1 678 € |
| 2025 | 1 724 € | 1 801 € | 1 793 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 44 | 46 |
| 2016 | 4 | 34 | 38 |
| 2017 | 4 | 40 | 44 |
| 2018 | 9 | 55 | 64 |
| 2019 | 8 | 59 | 67 |
| 2020 | 11 | 64 | 75 |
| 2021 | 4 | 85 | 89 |
| 2022 | 7 | 49 | 56 |
| 2023 | 4 | 60 | 64 |
| 2024 | 7 | 42 | 49 |
| 2025 | 6 | 48 | 54 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-Chalosse | — | 1 498 | 4.1 km |
| Horsarrieu | 604 | 1 975 | 4.3 km |
| Sainte-Colombe | — | 1 849 | 4.4 km |
| Lacrabe | — | 1 520 | 4.4 km |
| Serreslous-et-Arribans | — | 1 348 | 4.6 km |
| Morganx | — | 1 213 | 5.3 km |
| Monségur | — | 1 581 | 5.4 km |
| Momuy | — | 1 908 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 52 k€ | 39 k€–65 k€ |
| 50 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
| 70 m² | 121 k€ | 91 k€–151 k€ |
| 90 m² | 155 k€ | 116 k€–194 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 115 k€–195 k€ |
| 120 m² | 195 k€ | 138 k€–249 k€ |
| 150 m² | 228 k€ | 143 k€–293 k€ |
À Hagetmau, le prix moyen au m² s'établit à 1 702 €/m² pour un appartement et 1 777 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 76 590 €, un T3 de 65 m² environ 110 630 €. Le marché est orienté à la hausse (+7,6% sur un an).
Entre 2016 et 2025, les prix immobiliers à Hagetmau ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +69,9%. Les maisons ont évolué de +50,3%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Hagetmau est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Hagetmau est estimé à 7,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 93 610 € se loue environ 573 €/mois, soit 6 876 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Hagetmau a enregistré 54 ventes immobilières (6 appartements, 48 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 10% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 777 €/m² affichés pour Hagetmau correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.