Haims
Découvrez Haims : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Haims, les prix restent très accessibles : 1 191 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,4% sur un an. Le volume est limité (2 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
2 maisons vendus à Haims sur la dernière année, en retrait de 50% par rapport aux 4 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 6,8 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 9 ans (autour de 1 210 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 191 € | 2 400 € | -50% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Le marché est peu actif. Prenez le temps de visiter plusieurs biens, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2024 (1 181 € → 1 210 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 298 € | 268–328 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 510 € | 459–561 € |
| 80 m² | 599 € | 539–659 € |
| 100 m² | 663 € | 597–729 € |
Loyer estimé — maison (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 542 € | 488–596 € |
| 100 m² | 643 € | 579–707 € |
| 120 m² | 732 € | 659–805 € |
| 150 m² | 864 € | 778–950 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haims a évolué de +10% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2016 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 870 € | 870 € |
| 2021 | — | 748 € | 748 € |
| 2022 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 1 210 € | 1 210 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 120 m² | 112 k€ | 84 k€–140 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |