Ham
Découvrez Ham : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Ham combine prix bas, parmi les prix les plus bas du département (706e/754) (964 €/m² pour les appartements et 996 €/m² pour les maisons, en baisse de -54,6% sur un an) et marché actif (54 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,8%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Ham a enregistré 54 ventes (1 appartements, 53 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,8%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 41% en 5 ans (1 207 → 714 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 964 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 996 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 11,8% | 3,2% | +8,6 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,8% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -41% entre 2018 et 2023 (1 207 € → 714 €/m²).
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 042 € → 918 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 398 € | 358–438 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 667 € | 600–734 € |
| 100 m² | 739 € | 665–813 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 602 € | 542–662 € |
| 100 m² | 715 € | 644–787 € |
| 120 m² | 813 € | 732–894 € |
| 150 m² | 959 € | 863–1 055 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ham a évolué de -13% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 53 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2016 | — | 960 € | 960 € |
| 2017 | — | 811 € | 811 € |
| 2018 | 1 207 € | 971 € | 987 € |
| 2019 | 1 389 € | 980 € | 1 002 € |
| 2020 | 825 € | 922 € | 914 € |
| 2021 | 1 571 € | 1 024 € | 1 050 € |
| 2022 | — | 991 € | 991 € |
| 2023 | 714 € | 1 032 € | 1 009 € |
| 2024 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2025 | — | 918 € | 918 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 44 | 44 |
| 2017 | 2 | 43 | 45 |
| 2018 | 3 | 41 | 44 |
| 2019 | 3 | 55 | 58 |
| 2020 | 5 | 51 | 56 |
| 2021 | 3 | 60 | 63 |
| 2022 | 2 | 59 | 61 |
| 2023 | 4 | 50 | 54 |
| 2024 | 1 | 53 | 54 |
| 2025 | — | 53 | 53 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pithon | — | 1 257 | 2.2 km |
| Eppeville | 754 | 1 180 | 2.5 km |
| Sancourt | — | 882 | 2.8 km |
| Villers-Saint-Christophe | — | 1 342 | 3.1 km |
| Muille-Villette | — | 983 | 3.2 km |
| Aubigny-aux-Kaisnes | — | 1 139 | 3.8 km |
| Dury | — | 1 231 | 4.3 km |
| Sommette-Eaucourt | — | 1 071 | 4.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 489 | 833 | 34 |
| Sud | — | 1 041 | 25 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 46 k€–77 k€ |
| 90 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 97 k€ | 68 k€–128 k€ |
| 120 m² | 111 k€ | 81 k€–147 k€ |
| 150 m² | 134 k€ | 107 k€–188 k€ |
À Ham, le prix moyen au m² s'établit à 964 €/m² pour un appartement et 996 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 380 €, un T3 de 65 m² environ 62 660 €. Le marché est en correction (-15,6% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2018 et 2023, les prix immobiliers à Ham ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -40,8%. Les maisons ont évolué de -11,9%. Cette baisse significative mérite d'être analysée : elle peut refléter des difficultés locales ou créer des opportunités pour les investisseurs.
Les conditions actuelles à Ham sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Ham est estimé à 11,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 53 020 € se loue environ 521 €/mois, soit 6 252 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 9,1%.
En 2025, Ham a enregistré 54 ventes immobilières (1 appartements, 53 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 996 €/m² affichés pour Ham correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 54 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.