Hanvec
Découvrez Hanvec : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Hanvec : 1 932 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Hanvec sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 96% sur 10 ans pour les maisons, de 1 038 à 2 037 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 932 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +96% entre 2015 et 2025 (1 038 € → 2 037 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 647 € | 582–712 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 767 € | 690–844 € |
| 100 m² | 911 € | 820–1 002 € |
| 120 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 150 m² | 1 223 € | 1 101–1 345 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hanvec a évolué de +26% sur 5 ans (+96% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -18% sur 5 ans, soit 27 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2016 | — | 1 037 € | 1 037 € |
| 2017 | — | 1 513 € | 1 513 € |
| 2018 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2019 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2020 | — | 1 821 € | 1 821 € |
| 2021 | — | 1 621 € | 1 621 € |
| 2022 | — | 2 095 € | 2 095 € |
| 2023 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2024 | — | 2 106 € | 2 106 € |
| 2025 | — | 2 037 € | 2 037 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 30 | 30 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 27 | 27 |
| 2020 | — | 26 | 26 |
| 2021 | 1 | 32 | 33 |
| 2022 | 1 | 32 | 33 |
| 2023 | — | 31 | 31 |
| 2024 | — | 20 | 20 |
| 2025 | — | 27 | 27 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Faou | 1 996 | 1 892 | 2.7 km |
| Saint-Eloy | — | 1 276 | 4.0 km |
| Irvillac | 1 652 | 1 857 | 6.2 km |
| Pont-de-Buis-lès-Quimerch | 1 400 | 1 395 | 6.5 km |
| Le Tréhou | — | 1 376 | 7.2 km |
| Hôpital-Camfrout | 2 210 | 2 326 | 7.4 km |
| Rosnoën | 623 | 1 974 | 7.8 km |
| Lopérec | 1 491 | 1 332 | 8.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
| 50 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–201 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 184 k€ | 129 k€–245 k€ |
| 120 m² | 259 k€ | 174 k€–305 k€ |
| 150 m² | 326 k€ | 260 k€–391 k€ |