Prix immobilier à Haubourdin
Haubourdin
Découvrez Haubourdin : cadre de vie, immobilier et données clés.
15 074habitants
2 292€/m²
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Immobilier
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Haubourdin
Découvrez Haubourdin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 466 €/m² pour les appartements et 2 202 €/m² pour les maisons, en hausse de +12% sur un an à Haubourdin, dans le quart supérieur des prix du département (125e/645), avec 207 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Haubourdin a enregistré 207 ventes (71 appartements, 136 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,7 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,7%. En 10 ans, les appartements ont pris 32% (de 2 000 à 2 635 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 466 € | 3 750 € | -34% |
| Prix maison m² | 2 202 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 13,7 €/m² | 10,1 €/m² | +35% |
| Rendement brut | 6,7% | 3,2% | +3,4 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2015 et 2025 (2 000 € → 2 635 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 797 € → 2 179 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 478 € | 430–526 € |
| 40 m² | 574 € | 517–631 € |
| 60 m² | 820 € | 738–902 € |
| 80 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 877 € | 789–965 € |
| 100 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 120 m² | 1 184 € | 1 066–1 302 € |
| 150 m² | 1 398 € | 1 258–1 538 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haubourdin a évolué de +6% sur 5 ans (+27% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 207 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 000 € | 1 797 € | 1 836 € |
| 2016 | 2 046 € | 1 922 € | 1 941 € |
| 2017 | 1 975 € | 1 907 € | 1 919 € |
| 2018 | 1 932 € | 1 946 € | 1 943 € |
| 2019 | 1 804 € | 1 989 € | 1 937 € |
| 2020 | 1 949 € | 2 139 € | 2 098 € |
| 2021 | 2 076 € | 2 239 € | 2 196 € |
| 2022 | 2 365 € | 2 365 € | 2 365 € |
| 2023 | 2 159 € | 2 322 € | 2 263 € |
| 2024 | 2 353 € | 2 167 € | 2 224 € |
| 2025 | 2 635 € | 2 179 € | 2 335 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 35 | 148 | 183 |
| 2016 | 30 | 164 | 194 |
| 2017 | 40 | 182 | 222 |
| 2018 | 42 | 161 | 203 |
| 2019 | 64 | 164 | 228 |
| 2020 | 51 | 187 | 238 |
| 2021 | 61 | 173 | 234 |
| 2022 | 46 | 175 | 221 |
| 2023 | 68 | 118 | 186 |
| 2024 | 47 | 107 | 154 |
| 2025 | 71 | 136 | 207 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Emmerin | 3 866 | 2 483 | 2.0 km |
| Santes | 2 977 | 2 537 | 2.3 km |
| Sequedin | 2 952 | 2 779 | 2.4 km |
| Loos | 2 709 | 2 313 | 2.4 km |
| Hallennes-lez-Haubourdin | 2 937 | 2 651 | 2.5 km |
| Englos | — | 3 273 | 3.2 km |
| Erquinghem-le-Sec | — | 2 710 | 3.8 km |
| Houplin-Ancoisne | 1 395 | 2 427 | 3.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Rive Gauche 2 | 3 434 | 2 466 | 37 |
| Rive Droite 3 | 2 849 | 2 083 | 31 |
| Rive Gauche 1 | 2 489 | 2 155 | 20 |
| Rive Droite 2 | 2 436 | 2 112 | 76 |
| Rive Droite 1 | 2 169 | 2 513 | 41 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 67 k€–117 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 97 k€–167 k€ |
| 70 m² | 164 k€ | 123 k€–223 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 136 k€–257 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 196 k€ | 156 k€–238 k€ |
| 120 m² | 253 k€ | 200 k€–303 k€ |
| 150 m² | 329 k€ | 271 k€–399 k€ |
À Haubourdin, le prix moyen au m² s'établit à 2 466 €/m² pour un appartement et 2 202 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 110 970 €, un T3 de 65 m² environ 160 290 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Haubourdin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +31,8%. Les maisons ont évolué de +21,3%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Haubourdin est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Haubourdin est estimé à 6,7% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 135 630 € se loue environ 752 €/mois, soit 9 024 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,0%.
En 2025, Haubourdin a enregistré 207 ventes immobilières (71 appartements, 136 maisons). C'est un marché actif. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 202 €/m² affichés pour Haubourdin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 207 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.