Prix immobilier à Haudainville
Haudainville
Découvrez Haudainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
930habitants
1 498€/m²
Forces
Prix doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Haudainville
Découvrez Haudainville : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 236 €/m² pour les appartements et 1 524 €/m² pour les maisons, en hausse de +29,4% sur un an à Haudainville, 22e commune la plus chère du département sur 459, sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Haudainville sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons, contre 8 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Haudainville : 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 145 à 1 564 €/m², soit +37%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 236 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 524 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (1 145 € → 1 564 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 291 € | 262–320 € |
| 40 m² | 349 € | 314–384 € |
| 60 m² | 498 € | 448–548 € |
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 648 € | 583–713 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 662 € | 596–728 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
| 120 m² | 894 € | 805–983 € |
| 150 m² | 1 055 € | 950–1 161 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haudainville a évolué de +34% sur 5 ans (+37% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +9% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 145 € | 1 145 € |
| 2016 | — | 1 135 € | 1 135 € |
| 2017 | — | 1 458 € | 1 458 € |
| 2018 | — | 1 314 € | 1 314 € |
| 2019 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2020 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2021 | — | 1 169 € | 1 169 € |
| 2022 | — | 1 368 € | 1 368 € |
| 2023 | — | 1 753 € | 1 753 € |
| 2024 | — | 1 208 € | 1 208 € |
| 2025 | — | 1 564 € | 1 564 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 1 | 10 | 11 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Belrupt-en-Verdunois | 957 | 1 946 | 3.1 km |
| Belleray | — | 1 873 | 3.4 km |
| Sommedieue | 657 | 992 | 4.5 km |
| Dugny-sur-Meuse | 700 | 1 523 | 4.7 km |
| Dieue-sur-Meuse | 867 | 1 448 | 5.0 km |
| Verdun | 1 304 | 1 632 | 5.3 km |
| Moulainville | — | 1 344 | 6.1 km |
| Châtillon-sous-les-Côtes | — | 1 000 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 57 k€ | 42 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 70 m² | 132 k€ | 99 k€–165 k€ |
| 90 m² | 170 k€ | 127 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 102 k€–180 k€ |
| 120 m² | 165 k€ | 117 k€–211 k€ |
| 150 m² | 235 k€ | 188 k€–281 k€ |