Haut-Bocage
Découvrez Haut-Bocage : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Haut-Bocage : 1 138 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,8% sur un an. Avec 13 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
13 ventes à Haut-Bocage sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons), en hausse de 63% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 148% sur 10 ans pour les maisons, de 461 à 1 142 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 138 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +148% entre 2015 et 2025 (461 € → 1 142 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 926 € | 833–1 019 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haut-Bocage a évolué de +7% sur 5 ans (+148% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 461 € | 461 € |
| 2016 | — | 988 € | 988 € |
| 2017 | — | 1 088 € | 1 088 € |
| 2018 | — | 757 € | 757 € |
| 2019 | — | 949 € | 949 € |
| 2020 | — | 1 038 € | 1 038 € |
| 2021 | — | 1 065 € | 1 065 € |
| 2022 | — | 930 € | 930 € |
| 2023 | — | 1 039 € | 1 039 € |
| 2024 | — | 1 253 € | 1 253 € |
| 2025 | — | 1 142 € | 1 142 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Nassigny | — | 943 | 4.9 km |
| Hérisson | 1 128 | 824 | 5.0 km |
| Reugny | 876 | 842 | 5.2 km |
| Vallon-en-Sully | 667 | 962 | 6.1 km |
| Estivareilles | 708 | 1 151 | 8.0 km |
| Audes | 1 845 | 1 062 | 8.4 km |
| Saint-Caprais | — | 1 202 | 8.5 km |
| Venas | — | 1 006 | 8.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 29 k€ | 22 k€–36 k€ |
| 50 m² | 48 k€ | 36 k€–60 k€ |
| 70 m² | 67 k€ | 50 k€–84 k€ |
| 90 m² | 86 k€ | 65 k€–108 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 67 k€–128 k€ |
| 120 m² | 133 k€ | 105 k€–189 k€ |
| 150 m² | 178 k€ | 142 k€–213 k€ |