Haute-Rivoire
Découvrez Haute-Rivoire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Haute-Rivoire, dans le quart inférieur des prix du département (227e/266) : 1 178 €/m² pour les appartements et 1 809 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,5% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Haute-Rivoire sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 46% sur 10 ans pour les maisons, de 1 284 à 1 875 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 178 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 1 809 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 284 € → 1 875 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 348 € | 313–383 € |
| 40 m² | 418 € | 376–460 € |
| 60 m² | 597 € | 537–657 € |
| 80 m² | 700 € | 630–770 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
| 120 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 150 m² | 1 092 € | 983–1 201 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Haute-Rivoire a évolué de +12% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2016 | — | 1 569 € | 1 569 € |
| 2017 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2018 | — | 1 402 € | 1 402 € |
| 2019 | — | 1 854 € | 1 854 € |
| 2020 | — | 1 450 € | 1 450 € |
| 2021 | — | 1 681 € | 1 681 € |
| 2022 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2023 | — | 1 750 € | 1 750 € |
| 2024 | — | 1 713 € | 1 713 € |
| 2025 | — | 1 875 € | 1 875 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | 1 | 21 | 22 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Halles | 994 | 1 814 | 2.3 km |
| Saint-Martin-Lestra | 1 074 | 1 738 | 3.5 km |
| Meys | — | 1 747 | 3.6 km |
| Souzy | 1 668 | 2 251 | 3.7 km |
| Saint-Clément-les-Places | 1 100 | 2 484 | 4.8 km |
| Sainte-Foy-l'Argentière | 2 027 | 1 954 | 5.1 km |
| Saint-Laurent-de-Chamousset | 1 744 | 2 099 | 5.3 km |
| Virigneux | 1 380 | 1 488 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 22 k€ | 16 k€–27 k€ |
| 50 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 70 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 90 m² | 66 k€ | 49 k€–82 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 212 k€ | 129 k€–237 k€ |
| 120 m² | 219 k€ | 169 k€–284 k€ |
| 150 m² | 248 k€ | 207 k€–333 k€ |