Hautecour
Découvrez Hautecour : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 871 €/m² pour les appartements et 3 377 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,8% sur un an à Hautecour, au-dessus du marché français. 6 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Hautecour a enregistré 6 ventes (2 appartements, 4 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,6 €/m²/mois pour un appartement et 11,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 871 € | 3 750 € | -50% |
| Prix maison m² | 3 377 € | 2 400 € | +41% |
| Loyer apt. | 12,6 €/m² | 10,1 €/m² | +25% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +185% entre 2015 et 2025 (1 263 € → 3 604 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 442 € | 398–486 € |
| 40 m² | 530 € | 477–583 € |
| 60 m² | 757 € | 681–833 € |
| 80 m² | 889 € | 800–978 € |
| 100 m² | 985 € | 887–1 084 € |
Loyer estimé — maison (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 908 € | 817–999 € |
| 100 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 120 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
| 150 m² | 1 448 € | 1 303–1 593 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hautecour a évolué de +95% sur 5 ans (+185% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2017 | — | 1 308 € | 1 308 € |
| 2018 | — | 2 416 € | 2 416 € |
| 2019 | — | 2 287 € | 2 287 € |
| 2020 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2021 | 1 849 € | — | 1 849 € |
| 2022 | — | 3 100 € | 3 100 € |
| 2023 | — | 2 881 € | 2 881 € |
| 2024 | — | 3 407 € | 3 407 € |
| 2025 | — | 3 604 € | 3 604 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | 1 | 3 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | 4 | 2 | 6 |
| 2022 | 2 | 5 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Grand-Aigueblanche | 2 618 | 2 855 | 2.3 km |
| Saint-Marcel | 1 874 | 2 741 | 2.7 km |
| Moûtiers | 1 874 | 2 031 | 3.5 km |
| Notre-Dame-du-Pré | 1 863 | 1 837 | 5.0 km |
| Feissons-sur-Salins | 3 457 | 1 971 | 5.1 km |
| Salins-Fontaine | 2 976 | 3 052 | 5.1 km |
| La Léchère | 2 947 | 2 401 | 6.6 km |
| Aime-la-Plagne | 4 437 | 3 047 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–148 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 114 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 324 k€ | 243 k€–405 k€ |
| 120 m² | 432 k€ | 324 k€–541 k€ |
| 150 m² | 541 k€ | 405 k€–676 k€ |