Hautefort
Découvrez Hautefort : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Hautefort, dans le quart inférieur des prix du département (386e/501) : 1 305 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,1% sur un an, 12 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
12 ventes à Hautefort sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons), en retrait de 25% par rapport aux 16 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 7,2 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 21% sur 10 ans pour les maisons, de 1 029 à 1 250 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 305 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 029 € → 1 250 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 415 € | 374–457 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 572 € | 515–629 € |
| 100 m² | 680 € | 612–748 € |
| 120 m² | 772 € | 695–849 € |
| 150 m² | 912 € | 821–1 003 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hautefort a évolué de +67% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 029 € | 1 029 € |
| 2016 | — | 1 070 € | 1 070 € |
| 2017 | — | 893 € | 893 € |
| 2018 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2019 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2020 | — | 1 086 € | 1 086 € |
| 2021 | — | 750 € | 750 € |
| 2022 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2023 | — | 1 189 € | 1 189 € |
| 2024 | — | 1 490 € | 1 490 € |
| 2025 | — | 1 250 € | 1 250 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | 1 | 10 | 11 |
| 2017 | — | 12 | 12 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | 1 | 3 | 4 |
| 2020 | 1 | 14 | 15 |
| 2021 | 1 | 19 | 20 |
| 2022 | 2 | 20 | 22 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cherveix-Cubas | 616 | 1 411 | 3.7 km |
| Boisseuilh | — | 1 283 | 4.2 km |
| Nailhac | — | 1 673 | 4.2 km |
| Temple-Laguyon | — | 514 | 4.3 km |
| Granges-d'Ans | — | 1 052 | 5.5 km |
| Badefols-d'Ans | — | 1 499 | 6.3 km |
| Tourtoirac | 1 248 | 1 302 | 6.4 km |
| Teillots | — | 1 150 | 6.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 83 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 140 k€ | 95 k€–180 k€ |
| 120 m² | 158 k€ | 119 k€–227 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 134 k€–272 k€ |