Hauts de Bienne
Découvrez Hauts de Bienne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Hauts de Bienne, des prix modérés : 1 332 €/m² pour les appartements et 1 904 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Le marché tourne avec 66 transactions sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 11,2%.
Analyse
Le marché de Hauts de Bienne a enregistré 66 ventes (55 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,2%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 13% (de 1 187 à 1 338 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 332 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 904 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11,2% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2015 et 2025 (1 187 € → 1 338 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 848 € → 1 873 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 434 € | 391–477 € |
| 40 m² | 521 € | 469–573 € |
| 60 m² | 744 € | 670–818 € |
| 80 m² | 873 € | 786–960 € |
| 100 m² | 968 € | 871–1 065 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 150 m² | 1 182 € | 1 064–1 300 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hauts de Bienne a évolué de +10% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 63 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 187 € | 1 848 € | 1 316 € |
| 2016 | 917 € | 1 507 € | 1 050 € |
| 2017 | 909 € | 1 902 € | 1 193 € |
| 2018 | 1 000 € | 1 913 € | 1 326 € |
| 2019 | 1 008 € | 1 808 € | 1 166 € |
| 2020 | 1 077 € | 1 646 € | 1 219 € |
| 2021 | 1 180 € | 1 605 € | 1 284 € |
| 2022 | 1 132 € | 2 043 € | 1 305 € |
| 2023 | 1 270 € | 2 097 € | 1 404 € |
| 2024 | 1 356 € | 1 809 € | 1 409 € |
| 2025 | 1 338 € | 1 873 € | 1 406 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 33 | 8 | 41 |
| 2016 | 31 | 9 | 40 |
| 2017 | 30 | 12 | 42 |
| 2018 | 45 | 25 | 70 |
| 2019 | 49 | 12 | 61 |
| 2020 | 48 | 16 | 64 |
| 2021 | 62 | 20 | 82 |
| 2022 | 64 | 15 | 79 |
| 2023 | 62 | 12 | 74 |
| 2024 | 75 | 10 | 85 |
| 2025 | 55 | 8 | 63 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morbier | 1 759 | 2 892 | 3.7 km |
| Les Rousses | 3 491 | 4 064 | 4.2 km |
| Bellefontaine | 2 193 | 2 552 | 5.0 km |
| Saint-Laurent-en-Grandvaux | 2 544 | 3 157 | 7.2 km |
| Bois-d'Amont | 2 772 | 3 266 | 7.3 km |
| Prémanon | 3 098 | 3 255 | 8.0 km |
| Lac-des-Rouges-Truites | 1 124 | 2 362 | 8.5 km |
| Longchaumois | 1 375 | 2 677 | 8.8 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Morez Haut et Dessus | 1 333 | 1 637 | 37 |
| Villedieu-Le Puits | 1 322 | 2 827 | 4 |
| Morez Bas et Centre | 1 240 | 1 179 | 31 |
| Lézat-La Mouille | — | 1 750 | 3 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 29 k€–46 k€ |
| 50 m² | 66 k€ | 49 k€–77 k€ |
| 70 m² | 91 k€ | 70 k€–110 k€ |
| 90 m² | 114 k€ | 94 k€–149 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 119 k€–273 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 142 k€–291 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 249 k€–373 k€ |
À Hauts de Bienne, le prix moyen au m² s'établit à 1 332 €/m² pour un appartement et 1 904 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 940 €, un T3 de 65 m² environ 86 580 €. Les prix sont stables depuis un an (-1,3%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Hauts de Bienne ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +12,8%. Les maisons ont évolué de +1,4%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Hauts de Bienne est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Hauts de Bienne est estimé à 11,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 260 € se loue environ 682 €/mois, soit 8 184 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Hauts de Bienne a enregistré 66 ventes immobilières (55 appartements, 11 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 26% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 332 €/m² affichés pour Hauts de Bienne correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 66 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.