Hautvillers
Découvrez Hautvillers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Hautvillers, 23e commune la plus chère du département sur 596 : 2 157 €/m² pour les appartements et 2 685 €/m² pour les maisons, en hausse de +79,2% sur un an. 11 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
11 ventes à Hautvillers sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 157 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 685 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +86% entre 2015 et 2025 (1 686 € → 3 128 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 365 € | 329–402 € |
| 40 m² | 438 € | 394–482 € |
| 60 m² | 626 € | 563–689 € |
| 80 m² | 734 € | 661–807 € |
| 100 m² | 814 € | 733–895 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 716 € | 644–788 € |
| 100 m² | 850 € | 765–935 € |
| 120 m² | 966 € | 869–1 063 € |
| 150 m² | 1 140 € | 1 026–1 254 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hautvillers a évolué de +79% sur 5 ans (+86% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 686 € | 1 686 € |
| 2016 | — | 2 049 € | 2 049 € |
| 2017 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2018 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2019 | — | 1 652 € | 1 652 € |
| 2020 | — | 2 083 € | 2 083 € |
| 2021 | — | 1 743 € | 1 743 € |
| 2022 | — | 1 831 € | 1 831 € |
| 2023 | — | 2 813 € | 2 813 € |
| 2024 | 4 000 € | 1 746 € | 2 497 € |
| 2025 | — | 3 128 € | 3 128 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | 1 | 8 | 9 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | 1 | 7 | 8 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | 1 | 13 | 14 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 3 | 6 | 9 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champillon | — | 2 395 | 2.3 km |
| Cumières | 1 738 | 1 473 | 2.3 km |
| Romery | 700 | 2 234 | 2.5 km |
| Dizy | 1 758 | 2 505 | 2.7 km |
| Cormoyeux | — | 1 239 | 3.5 km |
| Magenta | 1 768 | 1 812 | 3.7 km |
| Mardeuil | 1 933 | 2 208 | 3.8 km |
| Saint-Imoges | 1 615 | 2 388 | 3.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
| 50 m² | 200 k€ | 150 k€–250 k€ |
| 70 m² | 280 k€ | 210 k€–350 k€ |
| 90 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 201 k€ | 168 k€–282 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 209 k€–343 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 268 k€–402 k€ |