Hèches
Découvrez Hèches : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Hèches se situe dans la fourchette médiane : 1 238 €/m² pour les appartements et 1 722 €/m² pour les maisons, en hausse de +28,1% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,7%. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Hèches a enregistré 11 ventes (1 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,7%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 273% (de 522 à 1 948 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 238 € | 3 750 € | -67% |
| Prix maison m² | 1 722 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 10 €/m² | 10,1 €/m² | -1% |
| Rendement brut | 9,7% | 3,2% | +6,5 pts |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,7% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +273% entre 2015 et 2025 (522 € → 1 948 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 350 € | 315–385 € |
| 40 m² | 421 € | 379–463 € |
| 60 m² | 601 € | 541–661 € |
| 80 m² | 705 € | 635–776 € |
| 100 m² | 781 € | 703–859 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 679 € | 611–747 € |
| 100 m² | 806 € | 725–887 € |
| 120 m² | 917 € | 825–1 009 € |
| 150 m² | 1 082 € | 974–1 190 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hèches a évolué de +64% sur 5 ans (+273% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 522 € | 522 € |
| 2016 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2017 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2018 | — | 1 049 € | 1 049 € |
| 2019 | — | 1 277 € | 1 277 € |
| 2020 | — | 1 057 € | 1 057 € |
| 2021 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2022 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2023 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2024 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2025 | — | 1 948 € | 1 948 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | 2 | 9 | 11 |
| 2021 | 1 | 14 | 15 |
| 2022 | 2 | 12 | 14 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazus-Neste | — | 1 471 | 3.6 km |
| Mazouau | — | 1 468 | 3.9 km |
| Labastide | — | 1 093 | 4.4 km |
| Ilhet | — | 1 070 | 4.4 km |
| Lortet | 9 583 | 1 340 | 4.4 km |
| Gazave | — | 1 109 | 5.1 km |
| Sarrancolin | 1 304 | 1 526 | 5.4 km |
| Saint-Arroman | — | 1 494 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |
| 70 m² | 175 k€ | 131 k€–219 k€ |
| 90 m² | 225 k€ | 169 k€–281 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 147 k€ | 90 k€–198 k€ |
| 120 m² | 209 k€ | 116 k€–248 k€ |
| 150 m² | 210 k€ | 123 k€–256 k€ |