Hélette
Découvrez Hélette : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 174 €/m² pour les appartements et 2 880 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Hélette, 49e commune la plus chère du département sur 532, au-dessus du marché français. 3 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Hélette a enregistré 3 ventes (1 appartements, 2 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11%, supérieur à la moyenne nationale.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 174 € | 3 750 € | -69% |
| Prix maison m² | 2 880 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 11% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +104% entre 2015 et 2023 (1 419 € → 2 895 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 377 € | 339–415 € |
| 40 m² | 453 € | 408–498 € |
| 60 m² | 647 € | 582–712 € |
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 841 € | 757–925 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 754 € | 679–829 € |
| 100 m² | 896 € | 806–986 € |
| 120 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
| 150 m² | 1 202 € | 1 082–1 322 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hélette a évolué de +25% sur 5 ans (+127% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -71% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 163 € | 1 419 € | 1 273 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 2 317 € | 2 317 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 613 € | 2 613 € |
| 2021 | — | 2 712 € | 2 712 € |
| 2022 | — | 2 850 € | 2 850 € |
| 2023 | — | 2 895 € | 2 895 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 3 | 7 |
| 2016 | 1 | 2 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | 2 | 7 | 9 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | 1 | 4 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Esteben | — | 3 287 | 3.5 km |
| Mendionde | 1 436 | 2 040 | 4.8 km |
| Irissarry | 1 062 | 2 241 | 5.0 km |
| Saint-Martin-d'Arberoue | 3 252 | 1 595 | 6.5 km |
| Macaye | — | 2 035 | 6.6 km |
| Iholdy | 1 032 | 1 796 | 6.6 km |
| Armendarits | 1 717 | 1 554 | 6.8 km |
| Bonloc | 2 508 | 2 711 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 28 k€ | 21 k€–35 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 35 k€–59 k€ |
| 70 m² | 66 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 90 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 270 k€ | 202 k€–337 k€ |
| 120 m² | 360 k€ | 270 k€–450 k€ |
| 150 m² | 450 k€ | 337 k€–562 k€ |