Prix immobilier à Hénin-sur-Cojeul
Hénin-sur-Cojeul
Découvrez Hénin-sur-Cojeul : cadre de vie, immobilier et données clés.
528habitants
1 763€/m²
Forces
Revenus confortables
Ville qui attire
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Hénin-sur-Cojeul
Découvrez Hénin-sur-Cojeul : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Hénin-sur-Cojeul se situe dans la fourchette médiane : 1 763 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,8% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
4 maisons vendus à Hénin-sur-Cojeul sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,6 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 38% (de 1 250 à 1 726 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 763 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +14% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 250 € → 1 726 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 482 € | 434–530 € |
| 60 m² | 688 € | 619–757 € |
| 80 m² | 807 € | 726–888 € |
| 100 m² | 895 € | 806–985 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 689 € | 620–758 € |
| 100 m² | 818 € | 736–900 € |
| 120 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 150 m² | 1 098 € | 988–1 208 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hénin-sur-Cojeul a évolué de +23% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +300% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 250 € | 1 250 € |
| 2016 | — | 968 € | 968 € |
| 2017 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 641 € | 1 641 € |
| 2020 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2023 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2024 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2025 | — | 1 726 € | 1 726 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 6 | 6 |
| 2018 | — | 1 | 1 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Martin-sur-Cojeul | — | 1 709 | 1.4 km |
| Boiry-Becquerelle | — | 2 138 | 1.5 km |
| Boyelles | — | 2 112 | 2.8 km |
| Héninel | — | 1 449 | 2.8 km |
| Boisleux-Saint-Marc | — | 1 543 | 3.1 km |
| Neuville-Vitasse | — | 1 795 | 3.5 km |
| Croisilles | 1 866 | 1 850 | 3.8 km |
| Saint-Léger | — | 1 349 | 4.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 150 k€ | 120 k€–180 k€ |
| 120 m² | 200 k€ | 170 k€–288 k€ |
| 150 m² | 250 k€ | 200 k€–300 k€ |