Henrichemont
Découvrez Henrichemont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Henrichemont combine prix bas (956 €/m² pour les appartements et 1 011 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,2% sur un an) et marché actif (19 transactions), avec un rendement locatif brut de 9,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Henrichemont a enregistré 19 ventes (1 appartements, 18 maisons), un volume en baisse de 24% par rapport à la moyenne quinquennale de 25. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 12% en 10 ans (1 021 → 897 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 956 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 011 € | 2 400 € | -58% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (9,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -12% entre 2015 et 2025 (1 021 € → 897 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 268 € | 241–295 € |
| 40 m² | 321 € | 289–353 € |
| 60 m² | 459 € | 413–505 € |
| 80 m² | 538 € | 484–592 € |
| 100 m² | 596 € | 536–656 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 580 € | 522–638 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 783 € | 705–861 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Henrichemont a évolué de +7% sur 5 ans (-12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -47% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 021 € | 1 021 € |
| 2016 | — | 886 € | 886 € |
| 2017 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2018 | — | 809 € | 809 € |
| 2019 | — | 1 060 € | 1 060 € |
| 2020 | — | 976 € | 976 € |
| 2021 | — | 837 € | 837 € |
| 2022 | — | 1 213 € | 1 213 € |
| 2023 | — | 1 051 € | 1 051 € |
| 2024 | — | 1 123 € | 1 123 € |
| 2025 | — | 897 € | 897 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 14 | 15 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 19 | 19 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 32 | 32 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Achères | — | 1 536 | 6.0 km |
| La Chapelotte | — | 979 | 6.2 km |
| Parassy | — | 876 | 6.2 km |
| Morogues | — | 1 119 | 6.4 km |
| Ivoy-le-Pré | — | 916 | 6.6 km |
| Menetou-Salon | 631 | 1 300 | 7.1 km |
| Neuilly-en-Sancerre | — | 999 | 9.1 km |
| Humbligny | — | 948 | 9.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 90 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 101 k€ | 67 k€–131 k€ |
| 120 m² | 125 k€ | 86 k€–176 k€ |
| 150 m² | 172 k€ | 116 k€–240 k€ |