Prix immobilier à Herbault
Herbault
Découvrez Herbault : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 133habitants
1 452€/m²
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Herbault
Découvrez Herbault : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Herbault : 1 300 €/m² pour les appartements et 1 456 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,3% sur un an. Avec 16 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Herbault a enregistré 16 ventes (1 appartements, 15 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 10,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,8%, supérieur à la moyenne nationale. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 494 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 300 € | 3 750 € | -65% |
| Prix maison m² | 1 456 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 10,7 €/m² | 10,1 €/m² | +6% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,8% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 540 € → 1 494 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 448 € | 403–493 € |
| 60 m² | 640 € | 576–704 € |
| 80 m² | 751 € | 676–826 € |
| 100 m² | 832 € | 749–915 € |
Loyer estimé — maison (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 612 € | 551–673 € |
| 100 m² | 726 € | 653–799 € |
| 120 m² | 826 € | 743–909 € |
| 150 m² | 975 € | 878–1 073 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Herbault a évolué de -8% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 540 € | 1 540 € |
| 2016 | — | 1 417 € | 1 417 € |
| 2017 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2018 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2019 | — | 1 398 € | 1 398 € |
| 2020 | — | 1 477 € | 1 477 € |
| 2021 | — | 1 626 € | 1 626 € |
| 2022 | — | 1 367 € | 1 367 € |
| 2023 | — | 1 429 € | 1 429 € |
| 2024 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2025 | — | 1 494 € | 1 494 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | 2 | 7 | 9 |
| 2017 | — | 17 | 17 |
| 2018 | — | 10 | 10 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | 1 | 21 | 22 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Françay | 3 653 | 1 516 | 3.6 km |
| Saint-Lubin-en-Vergonnois | — | 1 751 | 4.2 km |
| Lancôme | — | 1 075 | 4.8 km |
| Landes-le-Gaulois | — | 1 345 | 4.9 km |
| Valencisse | 940 | 1 697 | 6.5 km |
| Santenay | — | 1 232 | 6.8 km |
| Saint-Bohaire | — | 2 122 | 7.0 km |
| Saint-Étienne-des-Guérets | — | 1 497 | 7.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 118 k€ | 88 k€–147 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 114 k€–189 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 118 k€–183 k€ |
| 120 m² | 179 k€ | 142 k€–232 k€ |
| 150 m² | 238 k€ | 169 k€–306 k€ |