Herbeys
Découvrez Herbeys : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 318 €/m² pour les appartements et 3 962 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Herbeys, 17e commune la plus chère du département sur 508, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (16 transactions/an).
Analyse
Le marché de Herbeys a enregistré 16 ventes (3 appartements, 13 maisons), un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 15 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. En 9 ans, les appartements ont pris 81% (de 1 911 à 3 462 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 318 € | 3 750 € | -12% |
| Prix maison m² | 3 962 € | 2 400 € | +65% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +81% entre 2016 et 2025 (1 911 € → 3 462 €/m²).
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (3 119 € → 3 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 898 € | 808–988 € |
| 80 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
| 100 m² | 1 167 € | 1 050–1 284 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Herbeys a évolué de +3% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +45% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 119 € | 3 119 € |
| 2016 | 1 911 € | 3 300 € | 2 779 € |
| 2017 | 2 530 € | 3 402 € | 2 995 € |
| 2018 | 2 626 € | 3 113 € | 2 959 € |
| 2019 | 2 519 € | 3 656 € | 3 315 € |
| 2020 | 3 135 € | 3 163 € | 3 155 € |
| 2021 | 3 377 € | 3 651 € | 3 576 € |
| 2022 | 3 309 € | 4 922 € | 4 474 € |
| 2023 | — | 4 941 € | 4 941 € |
| 2024 | — | 4 008 € | 4 008 € |
| 2025 | 3 462 € | 3 741 € | 3 689 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 7 | 9 |
| 2016 | 6 | 10 | 16 |
| 2017 | 7 | 8 | 15 |
| 2018 | 6 | 13 | 19 |
| 2019 | 6 | 14 | 20 |
| 2020 | 5 | 11 | 16 |
| 2021 | 3 | 8 | 11 |
| 2022 | 5 | 13 | 18 |
| 2023 | 1 | 7 | 8 |
| 2024 | 2 | 4 | 6 |
| 2025 | 3 | 13 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Poisat | 3 116 | 3 550 | 2.4 km |
| Brié-et-Angonnes | 3 503 | 3 728 | 2.7 km |
| Venon | 2 983 | 3 455 | 3.4 km |
| Bresson | 2 811 | 4 190 | 3.8 km |
| Eybens | 2 822 | 3 530 | 3.9 km |
| Gières | 3 179 | 3 779 | 4.2 km |
| Saint-Martin-d'Hères | 2 226 | 3 456 | 4.4 km |
| Vaulnaveys-le-Haut | 3 509 | 3 732 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 50 m² | 173 k€ | 130 k€–216 k€ |
| 70 m² | 242 k€ | 182 k€–303 k€ |
| 90 m² | 312 k€ | 234 k€–389 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 433 k€ | 326 k€–460 k€ |
| 120 m² | 505 k€ | 406 k€–565 k€ |
| 150 m² | 576 k€ | 457 k€–653 k€ |