Héricourt
Découvrez Héricourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 088 €/m² pour les appartements et 1 506 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,3% sur un an à Héricourt, dans le quart supérieur des prix du département (122e/521), sous la moyenne nationale. 88 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,9%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
88 transactions à Héricourt sur un an, dont 29 appartements et 59 maisons. Les loyers médians à Héricourt : 9,9 €/m²/mois pour un appartement, 9,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,9%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 978 à 1 224 €/m², soit +25%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 088 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 506 € | 2 400 € | -37% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
| Rendement brut | 10,9% | 3,2% | +7,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 10,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2015 et 2025 (978 € → 1 224 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 350 € → 1 508 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 694 € | 625–763 € |
| 100 m² | 769 € | 692–846 € |
Loyer estimé — maison (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 772 € | 695–849 € |
| 100 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 120 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
| 150 m² | 1 230 € | 1 107–1 353 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Héricourt a évolué de -4% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 84 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 978 € | 1 350 € | 1 195 € |
| 2016 | 1 000 € | 1 544 € | 1 357 € |
| 2017 | 1 021 € | 1 707 € | 1 484 € |
| 2018 | 1 128 € | 1 413 € | 1 326 € |
| 2019 | 1 166 € | 1 135 € | 1 146 € |
| 2020 | 1 094 € | 1 603 € | 1 411 € |
| 2021 | 1 231 € | 1 586 € | 1 469 € |
| 2022 | 1 100 € | 1 571 € | 1 419 € |
| 2023 | 1 143 € | 1 639 € | 1 455 € |
| 2024 | 879 € | 1 430 € | 1 256 € |
| 2025 | 1 224 € | 1 508 € | 1 414 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 32 | 45 | 77 |
| 2016 | 33 | 63 | 96 |
| 2017 | 23 | 48 | 71 |
| 2018 | 32 | 72 | 104 |
| 2019 | 48 | 81 | 129 |
| 2020 | 37 | 61 | 98 |
| 2021 | 41 | 83 | 124 |
| 2022 | 36 | 75 | 111 |
| 2023 | 39 | 66 | 105 |
| 2024 | 32 | 69 | 101 |
| 2025 | 28 | 56 | 84 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vyans-le-Val | 1 053 | 1 711 | 2.2 km |
| Brevilliers | 1 072 | 1 642 | 2.5 km |
| Laire | 1 080 | 2 044 | 3.2 km |
| Verlans | 1 161 | 1 361 | 3.5 km |
| Couthenans | 1 138 | 1 630 | 3.7 km |
| Échenans-sous-Mont-Vaudois | — | 2 026 | 3.9 km |
| Bethoncourt | 916 | 1 224 | 4.2 km |
| Banvillars | 1 052 | 1 542 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Tavey | 1 251 | 1 671 | 30 |
| Centre Ville | 958 | 1 111 | 30 |
| Faubourg de Belfort | 782 | 1 836 | 24 |
| ZUP et Nouveaux Quartiers | 728 | 1 265 | 7 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–47 k€ |
| 50 m² | 60 k€ | 46 k€–73 k€ |
| 70 m² | 76 k€ | 57 k€–105 k€ |
| 90 m² | 94 k€ | 72 k€–142 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 139 k€–249 k€ |
| 150 m² | 212 k€ | 160 k€–303 k€ |
À Héricourt, le prix moyen au m² s'établit à 1 088 €/m² pour un appartement et 1 506 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 48 960 €, un T3 de 65 m² environ 70 720 €. Le marché est orienté à la hausse (+5,4% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Héricourt ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +25,2%. Les maisons ont évolué de +11,7%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Héricourt est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Héricourt est estimé à 10,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 59 840 € se loue environ 542 €/mois, soit 6 504 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,7%.
En 2025, Héricourt a enregistré 88 ventes immobilières (29 appartements, 59 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume a baissé de 17% sur un an, ce qui peut traduire une phase d'attentisme ou des difficultés d'accès au crédit.
Les 1 506 €/m² affichés pour Héricourt correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 88 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.