Prix immobilier à Hérin
Hérin
Découvrez Hérin : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 376€/m²
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Hérin
Découvrez Hérin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix sous la moyenne nationale à Hérin (1 988 €/m² pour les appartements et 1 365 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an) et 40 ventes sur un an. Un marché accessible où l'offre se renouvelle.
Analyse
40 ventes à Hérin sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 325 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 988 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 365 € | 2 400 € | -43% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Prix modérés et marché fonctionnel. L'accession est accessible, avec des marges de négociation raisonnables.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché à prix modéré, les vendeurs sont plus flexibles.
Pour les investisseurs : 6,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (1 318 € → 1 325 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 472 € | 425–519 € |
| 60 m² | 674 € | 607–741 € |
| 80 m² | 791 € | 712–870 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 875 € | 788–963 € |
| 120 m² | 994 € | 895–1 093 € |
| 150 m² | 1 174 € | 1 057–1 291 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hérin a évolué de -6% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 38 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2016 | — | 1 310 € | 1 310 € |
| 2017 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2018 | — | 1 218 € | 1 218 € |
| 2019 | — | 1 392 € | 1 392 € |
| 2020 | — | 1 508 € | 1 508 € |
| 2021 | — | 1 407 € | 1 407 € |
| 2022 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2023 | — | 1 711 € | 1 711 € |
| 2024 | — | 1 292 € | 1 292 € |
| 2025 | — | 1 325 € | 1 325 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 29 | 29 |
| 2016 | — | 38 | 38 |
| 2017 | — | 37 | 37 |
| 2018 | — | 49 | 49 |
| 2019 | — | 41 | 41 |
| 2020 | 2 | 30 | 32 |
| 2021 | 1 | 42 | 43 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | 2 | 28 | 30 |
| 2024 | — | 46 | 46 |
| 2025 | — | 38 | 38 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Oisy | 1 647 | 1 883 | 1.3 km |
| Bellaing | — | 1 755 | 1.7 km |
| Aubry-du-Hainaut | — | 1 872 | 1.9 km |
| La Sentinelle | 1 300 | 1 481 | 2.2 km |
| Petite-Forêt | 1 280 | 1 658 | 2.7 km |
| Rouvignies | — | 1 679 | 2.8 km |
| Haveluy | 1 768 | 1 225 | 3.2 km |
| Wavrechain-sous-Denain | — | 1 059 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 106 k€–177 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 137 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 149 k€ | 107 k€–188 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 120 k€–244 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 145 k€–342 k€ |