Hérisson
Découvrez Hérisson : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Hérisson, dans le quart inférieur des prix du département (282e/314) : 1 128 €/m² pour les appartements et 824 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,4% sur un an. Avec 17 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
17 ventes à Hérisson sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,7 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 564 à 841 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 128 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 824 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 7,7 €/m² | 10,1 €/m² | -24% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,2%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (564 € → 841 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 270 € | 243–297 € |
| 40 m² | 324 € | 292–356 € |
| 60 m² | 463 € | 417–509 € |
| 80 m² | 544 € | 490–598 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 498 € | 448–548 € |
| 100 m² | 592 € | 533–651 € |
| 120 m² | 673 € | 606–740 € |
| 150 m² | 794 € | 715–873 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hérisson a évolué de +13% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -16% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 564 € | 564 € |
| 2016 | — | 810 € | 810 € |
| 2017 | — | 745 € | 745 € |
| 2018 | — | 777 € | 777 € |
| 2019 | — | 732 € | 732 € |
| 2020 | — | 778 € | 778 € |
| 2021 | — | 744 € | 744 € |
| 2022 | — | 966 € | 966 € |
| 2023 | — | 895 € | 895 € |
| 2024 | — | 755 € | 755 € |
| 2025 | — | 841 € | 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Caprais | — | 1 202 | 3.6 km |
| Haut-Bocage | 957 | 1 138 | 5.0 km |
| Venas | — | 1 006 | 6.8 km |
| Le Brethon | — | 1 088 | 7.1 km |
| Vallon-en-Sully | 667 | 962 | 7.5 km |
| Le Vilhain | 1 316 | 1 036 | 7.9 km |
| Nassigny | — | 943 | 9.2 km |
| Cosne-d'Allier | 795 | 1 017 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 20 k€–33 k€ |
| 50 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 90 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 95 k€ | 80 k€–127 k€ |
| 120 m² | 99 k€ | 96 k€–189 k€ |
| 150 m² | 140 k€ | 109 k€–225 k€ |