Hesdigneul-lès-Béthune
Découvrez Hesdigneul-lès-Béthune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Hesdigneul-lès-Béthune : 1 024 €/m² pour les appartements et 1 797 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
5 ventes à Hesdigneul-lès-Béthune sur un an (20% d'appartements, 80% de maisons), en retrait de 50% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 8,8 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 12,5%, au-dessus du marché. Hausse de 49% sur 10 ans pour les maisons, de 1 161 à 1 728 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 024 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 797 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (12,5%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 161 € → 1 728 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 373 € | 336–410 € |
| 40 m² | 447 € | 402–492 € |
| 60 m² | 639 € | 575–703 € |
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 704 € | 634–774 € |
| 100 m² | 836 € | 752–920 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hesdigneul-lès-Béthune a évolué de +12% sur 5 ans (+49% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -64% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2016 | — | 1 243 € | 1 243 € |
| 2017 | — | 1 074 € | 1 074 € |
| 2018 | — | 1 705 € | 1 705 € |
| 2019 | — | 1 009 € | 1 009 € |
| 2020 | — | 1 531 € | 1 531 € |
| 2021 | — | 1 547 € | 1 547 € |
| 2022 | — | 1 553 € | 1 553 € |
| 2023 | — | 2 009 € | 2 009 € |
| 2024 | — | 1 650 € | 1 650 € |
| 2025 | — | 1 728 € | 1 728 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | 2 | 10 | 12 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 13 | 14 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Gosnay | — | 1 660 | 1.5 km |
| Vaudricourt | 1 901 | 2 017 | 1.6 km |
| Fouquières-lès-Béthune | — | 1 785 | 2.0 km |
| Houchin | — | 1 946 | 2.5 km |
| Haillicourt | 988 | 1 388 | 2.7 km |
| Fouquereuil | — | 1 622 | 2.7 km |
| Drouvin-le-Marais | — | 2 105 | 2.7 km |
| Verquin | 1 675 | 1 547 | 3.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 47 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 70 m² | 109 k€ | 82 k€–136 k€ |
| 90 m² | 140 k€ | 105 k€–175 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 118 k€ | 98 k€–195 k€ |
| 120 m² | 203 k€ | 154 k€–241 k€ |
| 150 m² | 263 k€ | 211 k€–316 k€ |