Prix immobilier à Heudicourt
Heudicourt
Découvrez Heudicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
527habitants
1 124€/m²
Forces
Prix doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Heudicourt
Découvrez Heudicourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Heudicourt, dans le quart inférieur des prix du département (613e/754) : 1 124 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,1% sur un an. Avec 8 ventes sur un an, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
8 maisons vendus à Heudicourt sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 9,7 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 42% sur 10 ans pour les maisons, de 673 à 957 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 124 € | 2 400 € | -53% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +42% entre 2015 et 2025 (673 € → 957 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 341 € | 307–375 € |
| 40 m² | 409 € | 368–450 € |
| 60 m² | 584 € | 526–642 € |
| 80 m² | 685 € | 617–754 € |
| 100 m² | 759 € | 683–835 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 584 € | 526–642 € |
| 100 m² | 693 € | 624–762 € |
| 120 m² | 788 € | 709–867 € |
| 150 m² | 931 € | 838–1 024 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Heudicourt a évolué de +17% sur 5 ans (+42% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -43% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 673 € | 673 € |
| 2016 | — | 664 € | 664 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 014 € | 1 014 € |
| 2020 | — | 929 € | 929 € |
| 2021 | — | 816 € | 816 € |
| 2022 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2023 | — | 958 € | 958 € |
| 2024 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2025 | — | 957 € | 957 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sorel | — | 1 126 | 2.7 km |
| Guyencourt-Saulcourt | — | 1 042 | 3.6 km |
| Gouzeaucourt | 1 089 | 1 161 | 3.7 km |
| Fins | — | 1 253 | 3.8 km |
| Épehy | — | 972 | 3.9 km |
| Metz-en-Couture | — | 790 | 4.3 km |
| Liéramont | — | 1 169 | 4.4 km |
| Villers-Guislain | — | 1 227 | 4.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 94 k€ | 78 k€–145 k€ |
| 120 m² | 119 k€ | 111 k€–147 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 118 k€–177 k€ |