Heugnes
Découvrez Heugnes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 239 €/m² pour les maisons, en hausse de +27,3% sur un an à Heugnes, dans le quart supérieur des prix du département (33e/240), sous la moyenne nationale. 3 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
3 maisons vendus à Heugnes sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (-57%). Les loyers médians à Heugnes : 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 9 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 036 à 1 515 €/m², soit +46%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 239 € | 2 400 € | -48% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2016 et 2025 (1 036 € → 1 515 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 358 € | 322–394 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 665 € | 599–732 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 507 € | 456–558 € |
| 100 m² | 602 € | 542–662 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Heugnes a évolué de +18% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 036 € | 1 036 € |
| 2017 | — | 600 € | 600 € |
| 2018 | — | 880 € | 880 € |
| 2019 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2020 | — | 927 € | 927 € |
| 2021 | — | 1 284 € | 1 284 € |
| 2022 | — | 901 € | 901 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 190 € | 1 190 € |
| 2025 | — | 1 515 € | 1 515 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jeu-Maloches | — | 737 | 4.9 km |
| Pellevoisin | — | 885 | 5.4 km |
| Selles-sur-Nahon | — | 819 | 5.5 km |
| Écueillé | 840 | 869 | 5.9 km |
| Préaux | — | 538 | 6.0 km |
| Villegouin | — | 820 | 6.4 km |
| Frédille | — | 815 | 7.6 km |
| Gehée | — | 921 | 8.3 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 77 k€–183 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 147 k€–220 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–275 k€ |