Hondschoote
Découvrez Hondschoote : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Hondschoote : 1 340 €/m² pour les appartements et 1 714 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 55 transactions, avec un rendement locatif brut de 11,2%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
55 ventes à Hondschoote sur un an (2% d'appartements, 98% de maisons), en hausse de 22% par rapport aux 45 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,5 €/m²/mois pour un appartement et 9,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11,2%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 419 à 1 709 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 340 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 1 714 € | 2 400 € | -29% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +23% |
| Rendement brut | 11,2% | 3,2% | +7,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (11,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 419 € → 1 709 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 436 € | 392–480 € |
| 40 m² | 524 € | 472–576 € |
| 60 m² | 748 € | 673–823 € |
| 80 m² | 878 € | 790–966 € |
| 100 m² | 972 € | 875–1 069 € |
Loyer estimé — maison (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 795 € | 716–875 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 120 m² | 1 074 € | 967–1 181 € |
| 150 m² | 1 267 € | 1 140–1 394 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Hondschoote a évolué de +9% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +34% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2016 | — | 1 354 € | 1 354 € |
| 2017 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2018 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2019 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2020 | — | 1 548 € | 1 548 € |
| 2021 | — | 1 561 € | 1 561 € |
| 2022 | — | 1 645 € | 1 645 € |
| 2023 | — | 1 797 € | 1 797 € |
| 2024 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2025 | — | 1 709 € | 1 709 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 38 | 38 |
| 2016 | — | 42 | 42 |
| 2017 | 2 | 39 | 41 |
| 2018 | 2 | 39 | 41 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | — | 39 | 39 |
| 2021 | — | 41 | 41 |
| 2022 | — | 50 | 50 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | — | 44 | 44 |
| 2025 | 1 | 54 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Killem | — | 1 473 | 2.5 km |
| Oost-Cappel | — | 1 161 | 4.7 km |
| Rexpoëde | 1 205 | 1 838 | 5.1 km |
| Warhem | 1 492 | 2 044 | 6.0 km |
| Bambecque | 780 | 1 941 | 7.3 km |
| West-Cappel | — | 1 978 | 7.6 km |
| Uxem | 1 700 | 2 433 | 8.9 km |
| Hoymille | — | 2 245 | 9.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 117 k€–200 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 154 k€–268 k€ |
| 150 m² | 227 k€ | 172 k€–305 k€ |