Horgues
Découvrez Horgues : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Horgues, dans le quart supérieur des prix du département (71e/428) : 2 038 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
12 ventes à Horgues sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,7 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 14% sur 10 ans pour les maisons, de 1 878 à 2 148 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 038 € | 2 400 € | -15% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 878 € → 2 148 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 424 € | 382–466 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 787 € | 708–866 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 779 € | 701–857 € |
| 100 m² | 925 € | 833–1 018 € |
| 120 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 150 m² | 1 241 € | 1 117–1 365 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Horgues a évolué de +17% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -8% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 878 € | 1 878 € |
| 2016 | — | 1 409 € | 1 409 € |
| 2017 | — | 1 805 € | 1 805 € |
| 2018 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2019 | — | 1 905 € | 1 905 € |
| 2020 | — | 1 861 € | 1 861 € |
| 2021 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2022 | — | 2 516 € | 2 516 € |
| 2023 | — | 1 827 € | 1 827 € |
| 2024 | — | 1 937 € | 1 937 € |
| 2025 | — | 2 148 € | 2 148 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 12 | 13 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 24 | 24 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Momères | 940 | 1 940 | 1.7 km |
| Salles-Adour | — | 2 307 | 1.8 km |
| Odos | 1 739 | 1 914 | 2.0 km |
| Laloubère | 1 540 | 1 780 | 2.2 km |
| Soues | 1 317 | 1 880 | 2.5 km |
| Saint-Martin | 698 | 2 261 | 2.9 km |
| Bernac-Debat | — | 1 743 | 3.2 km |
| Allier | 612 | 1 710 | 3.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 98 k€ | 74 k€–123 k€ |
| 50 m² | 164 k€ | 123 k€–205 k€ |
| 70 m² | 230 k€ | 172 k€–287 k€ |
| 90 m² | 295 k€ | 222 k€–369 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 193 k€ | 186 k€–252 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 213 k€–312 k€ |
| 150 m² | 335 k€ | 246 k€–374 k€ |