Prix immobilier à Horsarrieu
Horsarrieu
Découvrez Horsarrieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
717habitants
1 870€/m²
Forces
Ville qui attire
Climat doux
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Horsarrieu
Découvrez Horsarrieu : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
604 €/m² pour les appartements et 1 975 €/m² pour les maisons, en baisse de -25% sur un an à Horsarrieu, dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
5 transactions à Horsarrieu sur un an, dont 1 appartements et 4 maisons. Les loyers médians à Horsarrieu : 10,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 539 à 1 854 €/m², soit +20%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 604 € | 3 750 € | -84% |
| Prix maison m² | 1 975 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | +0% |
| Rendement brut | 20,1% | 3,2% | +16,9 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 539 € → 1 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 354 € | 319–389 € |
| 40 m² | 425 € | 383–468 € |
| 60 m² | 607 € | 546–668 € |
| 80 m² | 712 € | 641–783 € |
| 100 m² | 789 € | 710–868 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 629 € | 566–692 € |
| 100 m² | 747 € | 672–822 € |
| 120 m² | 849 € | 764–934 € |
| 150 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Horsarrieu a évolué de +5% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 539 € | 1 539 € |
| 2016 | — | 1 106 € | 1 106 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 875 € | 875 € |
| 2019 | — | 1 445 € | 1 445 € |
| 2020 | — | 1 430 € | 1 430 € |
| 2021 | — | 1 758 € | 1 758 € |
| 2022 | — | 2 389 € | 2 389 € |
| 2023 | — | 1 696 € | 1 696 € |
| 2024 | — | 2 471 € | 2 471 € |
| 2025 | — | 1 854 € | 1 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 1 | 1 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Dumes | 800 | 1 635 | 2.3 km |
| Sainte-Colombe | — | 1 849 | 3.6 km |
| Doazit | 1 471 | 1 615 | 3.7 km |
| Audignon | — | 1 721 | 4.0 km |
| Serreslous-et-Arribans | — | 1 348 | 4.3 km |
| Hagetmau | 1 702 | 1 777 | 4.3 km |
| Eyres-Moncube | — | 1 816 | 5.0 km |
| Banos | — | 1 772 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 168 k€ | 135 k€–202 k€ |
| 120 m² | 224 k€ | 125 k€–282 k€ |
| 150 m² | 280 k€ | 224 k€–336 k€ |