Houdancourt
Découvrez Houdancourt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Houdancourt, dans le quart supérieur des prix du département (167e/677) : 2 322 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,8% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
6 maisons vendus à Houdancourt sur la dernière année, en retrait de 25% par rapport aux 8 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 38% sur 10 ans pour les maisons, de 1 760 à 2 434 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 322 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +30% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (1 760 € → 2 434 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 459 € | 413–505 € |
| 40 m² | 550 € | 495–605 € |
| 60 m² | 786 € | 707–865 € |
| 80 m² | 923 € | 831–1 015 € |
| 100 m² | 1 022 € | 920–1 124 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 886 € | 797–975 € |
| 100 m² | 1 052 € | 947–1 157 € |
| 120 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 150 m² | 1 412 € | 1 271–1 553 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Houdancourt a évolué de +29% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 760 € | 1 760 € |
| 2016 | — | 2 214 € | 2 214 € |
| 2017 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2018 | — | 1 982 € | 1 982 € |
| 2019 | — | 1 804 € | 1 804 € |
| 2020 | — | 1 890 € | 1 890 € |
| 2021 | — | 2 260 € | 2 260 € |
| 2022 | — | 2 358 € | 2 358 € |
| 2023 | — | 2 237 € | 2 237 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 2 434 € | 2 434 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Bazicourt | — | 2 570 | 1.9 km |
| Chevrières | 1 758 | 2 206 | 2.5 km |
| Saint-Martin-Longueau | 1 822 | 2 182 | 3.7 km |
| Sacy-le-Petit | — | 2 337 | 3.8 km |
| Pontpoint | 2 054 | 2 419 | 4.2 km |
| Grandfresnoy | — | 2 163 | 4.3 km |
| Longueil-Sainte-Marie | 1 846 | 2 205 | 4.6 km |
| Pont-Sainte-Maxence | 2 114 | 2 360 | 4.7 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 173 k€ | 139 k€–208 k€ |
| 120 m² | 231 k€ | 178 k€–295 k€ |
| 150 m² | 289 k€ | 231 k€–347 k€ |